第九章房产税城镇土地使用税和耕地占用税法..docVIP

第九章　房产税、城镇土地使用税和耕地占用税法　■考情分析　 年　份 单选题 多选题 计算题 综合题 合计 2011年 2分 1分 4分 — 7分 2010年 3分 3分 — 1分 7分 2009年 3分 4.5分 — — 7.5分 　　■本章新增及变化内容　　1.删除了三个税种的基本原理相关内容。　　2.房产税新增了几项优惠，如：对高校学生公寓实行免征房产税政策。 第一节　房产税法 　　■本节重点与难点　　1.纳税义务人　　房屋的产权所有人，包括国家所有和集体、个人所有房屋的产权所有人、承典人、代管人或使用人三类。　　2.征税对象与征税范围　　房产税的征税对象是房屋，关注房地产企业；房产税的征税范围不包括农村房屋。　　3.计税依据、税率 计税方法 计税依据 税率 税额计算公式 特别关注 从价计征 房产计税余值 1.2% 全年应纳税额 ＝ 应税房产原值×（1－扣除比例）×1.2% （1）房产原值范围，包含地价款、与房屋不可分割的附属设施；（与宗地容积率相关）（2）对外投资（3）融资租赁 从租计征 房屋租金 12%（个人为4%） 全年应纳税额 ＝ 租金收入×12%（个人为4%） （1）劳务抵付租金（2）约定免收租金期限 　　4.税收优惠　　5.纳税义务发生时间　　■房产税近三年考题评析　　一、单项选择题　　1.（2011年）下列各项中