广州增城读房地产调查报告优缺点分析.doc

广州增城房地产调查报告评价： 优点： 该调查全文结构较为完整，首先从项目（增城）所处的区域进行调查，详细分析了其在广州乃至珠三角中所处的地理位置，重点突出其所处的特出的地理区位优势和预测其房地产发展潜力；通过罗列一系列经济发展数据则可以分析其经济发展现状，同时，重点突出其在大区域内的地位优势； 另外，通过调查其区域内的商业服务产业来分析其商圈和生活配套设施；通过调查其区域内的重要大型房地产开发商的书目来分析其房地产开发投资量等市场整体情况； 其次，项目还对增城的总体规划进行了调查研究，通过规划中对该区的发展定位和发展规划中，分析了当地的政策环境；而划片区的分析则从各片区的优势入手，详细分析了区域内各片区的发展优势； 另外，给出一个详细而清晰的地域优势的汇总分析，具体则从其地理位置、政策环境、产业环境、商服环境、生态旅游环境、基础设施环境和和生活配套设施环境等分析，同时还给出了其投资环境的评价； 接着通过给出对地区发展现状中的国民生产总值和人均可支配收入分析其区域内消费者的购买力水平；而通过对房地产开发投资在固定资产投资中的比例和增长调查中则分析了其房地产投资市场环境现状；项目也调查了房地产销售面积和销售额的增长情况； 然后通过详细分析增城两大板块的房地产开发经营，并进行了板块间的对比，分析其异同；最后则进行了房地产市场的预测和展望。 缺点： 调查内容和结构虽然还算全面，但即使拥有调查数据而调查结论下得浅显，缺乏深度分析；调查应该有专项重点调查其区域内的房价地价的调查，但本文中缺乏专项调查，而只是在文中已表述的形式一笔带过，缺乏区域房地产价格走势的调查；另外同样并未对消费者行为进行调查，重点分析其人群构成、文化水平、年龄结构等，但文本缺乏对消费人群的调查分析；另外文本缺乏地图，分析缺乏直观可视化；数据调查过于单薄，对决策者缺乏必要的数据支撑。 改进办法： 在调查前期应做好必要的准备和考虑，在调查过程中要尽可能多的收集数据，以备后期分析，同时要图文并茂，给决策者直观的判断。 广州增城房地产调查报告 1、增城市概况 增城位于珠江三角洲东北部、广州东部，背靠大广州，南与东莞隔江相望，东临惠州，北界从化、龙门，地处广州、东莞、深圳、香港等发达区间，紧连广州经济技术开发区和广州科学城，工商各业发达，具有“多城辐射效应”，发展空间大，前景好，是广州东部板块的重要组成部分，是广州通往东莞、深圳、香港和粤东各地的交通咽喉。近年来广州的历史巨变，自然成了增城快速发展的大配套。广州优势是增城的最大优势。广州市委、市政府对增城的高度重视和大力支持，为增城的发展注入了强大动力。 　　 增城是广东省文明城市和广东省卫生城市。2004年，全市工业总产值465.63亿元，比上年增长14.98%；农业总产值42.6亿元，增长8.12%；生产总值236.88亿元，增长13.04%；财政总收入23.44亿元，增长20.7%；实际利用外资1.74亿美元，增长15.06%；外贸出口总额5.88亿美元，增长24.94%。全国百强县（市）综合竞争力评比中居19位，在广东省68个县市中居首位。 增城拥有华润、屈臣氏、人人乐、麦当劳、肯德基等大型品牌商贸超市及连锁店，增城宾馆、百花宾馆、太阳城大酒店等四星级酒店和高级宾馆服务优质，设有多间日韩料理餐厅，凤凰城大酒店（五星级）将于年内开业。凤凰城、锦绣香江花园、荔城碧桂园．叠翠华庭、中坚豪庭、新世界花园、新康花园等绿色社区规模大、环境好、档次高。凤凰城建设有专门的外商办公区及生活居住区。增城还是何仙姑（八仙中唯一的女仙）的故乡，温泉、森林、湖泊、名胜古迹等旅游资源丰富，建有4个高尔夫球场，挂绿荔枝母树、何仙姑家庙、百花山庄、正果佛岩、畲族村等景点每年吸引众多的国内外游客，派潭丽山温泉将于年内建成。 增城市总体规划 随着广州“东进”战略的加快推进，增城已定为广州市重点发展的九大片区之一，增城将建设成为广州东部综合性工业基地、区域性现代物流中心、生态旅游休闲区和现代都市型农业生产基地，努力创建广州东部现代化新城区，逐步形成“四大主轴、五大组团”的发展格局。以广惠高速公路为主轴，以工业基地为载体，大力发展现代组团式工业；以广园东快速路增城段为主轴，以新塘为龙头，大力发展现代商贸物流业；以广汕公路为主轴，以农业科技产业园为突破口，大力发展现代都市型农业；以增派公路为主轴，以何仙姑旅游景区为龙头，以大封门旅游景区为重点，大力发展生态休闲旅游业。增城市区拓展扩大新区，提升城市品位，建设美丽城区；新塘聚五镇优势，工商并举，努力创建广州东部新城市中心；石滩汇三江资源，建设田园水乡特色生态工业城；中新发挥邻近广州及新机场优势，建设广汕公路工业明珠；派潭以大封门旅游景区为龙头，建设生态休闲旅游区。 增城优势 地理优势 增城位于珠江