广个东省u房地产发展现状与趋势浅分析(流沙).doc

广东省房地产发展现状与趋势浅分析（普宁） 指导老师：杨惠 系（部）：机电工程系 专业班级：本汽电091 学 号：2009030443122 姓 名：罗锦温 目 录 一、广东省房地产发展现况·····2 1、国民经济发展对房地产业的依赖房地产市场中的投机性需求得到抑制土地成交市场趋于平静和理性商业地产对当前房地产市场发展的要尊重市场，相信市场开发商要遵循市场，顺应市场者要理性面对市场国民经济发展对房地产业的依赖虽然房地产业在金融危机中对国民经济的发展和恢复起到重要作用，但房地产业的高速发展对其他实体产业的发展有挤出作用，不利于产业结构调整，房价的高涨也对居民消费结构的优化升级形成不利影响。宏观调控政策实施效果初步显现，国民经济发展对房地产业的依赖正在逐步减小。上半年，广东完成国内生产总值19668.55亿元，同比增长11.2%，其中房地产业增加值1035.14亿元，同比下降2.7%，占GDP比重由上年同期的6.5%下降到今年的5.3%。房地产业对GDP的贡献率为-1.3%，影响GDP下降0.2个百分点，贡献率和拉动力分别比一季度回落4.0和0.5个百分点。　　此外，在房地产营业税和土地出让金减少的情况下，全省财政收入仍保持较快增长。上半年，商品房销售增幅比一季度回落17.2个百分点，而同时房地产业营业税也随之明显回落，上半年增幅只有32.3%，比一季度大幅回落32.1个百分点。但据财政部门统计数据，全省财政收入仍保持较快增长。上半年全省地方一般预算收入完成2188.09亿元，为年度预算的56.3%，比去年同期增收387.85亿元，增长21.5%。房地产市场中的投机性需求得到抑制这次出台的房地产调控政策把首次购房和非首次购房、普通住房和非普通住房区别开来，加大差异化的信贷和税收政策，支持鼓励首次置业需求。对非普通商品房、非首次置业等投资投机性需求，明确采取差异化政策。对二套房明确以家庭为单位认定是否为第二次购买。体现“有保有压、区别对待”的做法，在信贷、税收政策上加以区分，鼓励和支持合理的住房需求，抑制和打击房地产市场中的投机性需求，商品房销售回落，火爆的房地产市场逐步降温。土地成交市场趋于平静和理性受国家调控政策影响，去年土地市场开发商疯狂抢地、囤地的场景已经消失。相反，开发企业出手更加谨慎和理智，土地成交市场趋于平静和理性。上半年，土地购置面积694.42万平方米，同比下降28.4%，增幅比一季度回落82.3个百分点。土地成交市场的平静和理性，一方面减少了地价高涨对房价的推动作用，另一方面也加速房地产开发市场的重新洗牌，促使一些开发能力弱、资金流量小、资质等级低的开发企业淘汰出局。商业地产商业地产对于城市发展、产业结构调整和升级、扩大就业和增加城市税收具有重要的动力作用。而当前房地产市场的过热主要体现在住宅市场上，商业地产开发规模小，发展也较为缓慢。宏观调控政策中已经出台的加强个人住房信贷管理政策，为商业地产的开发和销售的快速发展提供了一个良好契机。上半年，办公楼和商业营业用房开发投资同比增长36.3%,比住宅开发投资增幅高6.3个百分点，占开发投资13.2%，比去年同期提高0.3个百分点；在住宅销售市场低迷的情况下，商业地产销售畅旺，办公楼和商业营业用房销售面积大幅增长52.1%，比住宅销售面积增幅高58.7个百分点，占商品房销售面积6.5%，同比提高2.4个百分点。2009年以来，房地产开发企业继续看好市房地产市场发展前景，开发信心进一步增强，加大新开发投资力度，向市场推出上规模新楼盘。全市上半年新开工商品房建筑面积万平方米，比去年同期增加万平方米，增长.1%；上半年，市房地产开发新开工项目个，其中较大项目有，占全市新开工面积的56%。上半年市商品房屋竣工面积达62.24万平方米，同比增长37.6%，其中住宅47.69万平方米，同比增长35.7%。新增商品住宅3826套。2009年上半年竣工的主要楼盘有“”和“”等。2009年以来市房地产销售市场呈现价降量缩态势。其原因主要有两方面：一是2006年后，房价迅速上涨，2009年虽部分楼盘楼价略有下降，但在金融危机背景下，消费者的收入预期和购房预期发生变化，市场观望气氛浓厚，部分购房需求受到抑制；二是新开工楼盘普遍未进入政府规定的销售期，期房销售大幅度减少。统计显示，上半年市商品房销售面积46.17万平方米，同比下降15.4%，其中住宅为40.1万平方米，同比下降19.3%；商品房销售额为15.77亿元，同比下降24.4%，其中住宅为12.99亿元，同比下降24.4%。但销售市场也出现积极信号，呈逐步走强趋势。上半年在期房销售量大幅减少的情况下，现房销售明显活跃。上半年期房销售面积24.07万平方米，下降31%，