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建筑规划方案设计任务书 目 录 第一章 项目概况及周边条件 第二章 规划控制条件 第三章 方案设计要求 第四章 方案设计深度要求 第五章 开发计划及设计时间节点要求 第六章 附件、附图、附表 第一章、 项目概况及周边条件 基地位置 襄阳市位居华中腹地，扼守汉水中游，“南船北马、七省通衢”之称，区位优越，交通便捷，是湖北省仅次于武汉的第二大城市和省域副中心城市、“中国十大魅力城市”。 樊西新区位于襄阳市区西部，东至廖家庄路，西至幸福沟，南至汉江，北至汉丹铁路，总规划面积40.5平方公里;樊西新区是襄阳市重点发展的6个城市新区之一，坚持高标准、高起点、高品位，将其建设成为高科技产业园区、现代商贸物流园区和东西方传统空间模式与生活方式交融宜居的——“樊西滨江生态新城”。 中豪商业集团有限公司成立于2008年5月，是一家以商业地产开发为支柱的大型综合产业集团，注册资金10亿元人民币;2013年4月18日，中豪商业集团有限公司与襄阳市樊城区政府正式签订投资合作协议，中豪商业集团将投资120亿元，在樊西新区建设襄阳国际商贸城。 襄阳国际商贸城规划面积3000亩，建筑面积380万平方米；是襄阳目前投资最大的商贸项目，为保证项目顺利建设，同步建设新襄阳市客运中心站，物流园区、樊西CBD、公交总站、学校、住宅等设施。 制。 襄阳国际商贸城配套住宅项目，占地面积15万平米，规划建筑面积约40万平米，项目总投资约11.29亿元。 建设规模：总用地面积149667㎡，项目容积率为2.8，建筑密度为25%，绿化绿为35%。其中一期规划净用地40000㎡（折60亩）。居住户数1000户，居住人口3000人，设机动车停车位700个，其中地上车位100个，地下车位600个。 城市总规及区域控规 襄阳市位居华中腹地，扼守汉水中游，“南船北马、七省通衢”之称，区位优越，交通便捷，是湖北省仅次于武汉的第二大城市和省域副中心城市、“中国十大魅力城市”。 樊西新区位于襄阳市区西部，东至廖家庄路，西至幸福沟，南至汉江，北至汉丹铁路，总规划面积40.5平方公里;樊西新区是襄阳市重点发展的6个城市新区之一，坚持高标准、高起点、高品位，将其建设成为高科技产业园区、现代商贸物流园区和东西方传统空间模式与生活方式交融宜居的——“樊西滨江生态新城”。 地块现状 地块周边现状 地块内部现状 周边区域交通及道路 本项目位于襄阳市樊城区，邓城大道樊西新区产业二路与物流大道交汇处，一路之隔路西为襄阳国际商贸城和新客运中心站和公交总站，直线距离不足200米，本案是未来樊西新区中心地段、门户地段、最繁华地段，项目周边商圈成熟，属于樊西新城核心商业区，周边居住、餐饮、酒店、襄阳国际商贸城个体经营户众多；地块东临昊天地产，昊天地产西南角规划政府配套学校和医院，生活配套设施完善；以襄阳国际商贸城和新客运中心站为区域发展引擎，进一步提速周边发展，形成于商贸城相关产业落户。 与襄阳中心城区距离约12公里，至邓城大道襄阳五中7公里；樊西新区是襄阳重点发展的6个新区之一， 周边区域环境及设施 主要楼盘（附照片） 本案位于樊西新城核心商贸区，已具备形成与其业态互补的大型超市、餐饮 、大型连锁快捷酒店等生活性商业街区得天独厚的优越条件。为提升项目品质，项目计划引进世界零售业超市巨头“华润万家”和国内经济性酒店10强“汉庭快捷酒店”进驻，为襄阳国际商贸城经营户和周边住户提供更完善的生活配套。 商业餐饮 学校 医疗 周边基础设施 供水：已预先留设。 供电：已预先留设。 燃气：已预先留设。 供热：无。 电讯 ：已预先留设。 排污 ：已预先留设。 其它情况（描述项目特殊情况） 第二章、规划控制条件 规划设计控制条件 规划道路后退要求: 为便于安全管理，小区道路网络考虑人车分流布置；小区环形道路（消防车道）布局要通畅（不宜太宽）。 配套功能设置要求 日照及通风要求：小户型考虑日照时间、晾晒空间等细节，80平米以上户型要保证南北通透，隐藏空调位。 商业设施 1、规模： 1、西主入口大型主题商业会所，面积约5千平米； 2、酒店公寓，安排在产业二路与物流大道交会转角处一栋，面积1.2万方左右（可考虑1~2层商业，3层以上酒店公寓）。 3、其他商业面积2-3万平米，方案一：将地块南和地块西临街考虑2-3层的商铺，住宅底商或独立商业建筑均可；方案二：南邻规划地块区域由内街分隔设置独立商业组团。 2、业态设置 3、标准商铺尺寸 4、租售方