建设成工程合同审项查要点.docx

建设工程合同审查要点/info/fangdichan/jianshegc/建设工程/info/hetongshencha/合同审查有什么要点？工程合同的内容比较多，涉及招投标要求、承包方主体资格；工程承包范围；开工日期；工程授权；工程延顺和合同价款等等方面都需要审查，下面由法律快车编辑在本文整理介绍建设工程合同审查的相关内容。　(一)审查合同招投标要求、承包方主体资格　1、对于国家大型基础设施建设、公用事业、国有资金/info/gongsi/touzirz/投资、政府投资项目、国际组织如世行贷款项目，必须通过招投标。　2、《关于审理/info/gongcheng/gcsg/建筑工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》：将五种合同依法认定为无效：　(1)承包人未取得建筑施工企业资质或超越资质等级的；　(2)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；　(3)建设工程必须进行招标而未招标或者/info/zhaobiaotoubiao/zhongbiao/中标无效的；　(4)承包人非法转包建设工程的；　(5)承包人违法分包建设工程的。　因此，对于承包主体的资质审查可以防止合同最终效力问题。实务操作中，律师修改/info/gongcheng/shigonghetong/施工合同时，合同双方在前期大多经过了相互摸底阶段，但仍需要从具体合同特点角度予以分析。　　(二)审查工程承包范围　整体比较简洁；注明与/info/zhaobiaotoubiao/zhaotoubiaowenjian/招投标文件、发包图纸、工程量清单内容一致。　包括：土建工程、给排水工程、电气工程、消火栓工程、消防喷淋工程、暖通工程、弱电工程(包括智能化系统预埋管、盒、箱壳部分)等。　(三)注意标明开工日期的成立标志　项目开工日期的明确对工期的认定，具有重要意义。一般标明开工日期以发包方和监理方、或监理出具的开工通知日期为准。　实际开工日期与约定日期不一致：实际开工日期为准(开工令等证实)；施工许可证日期和实际施工日期不一致：以施工许可证日期为准。　(四)审查对/info/gongcheng/jlgcs/监理工程师、发包人派驻工程师权限的设置　对于可能引起工期顺延、工程质量、/info/hetong/htxl/合同效力等重大变更的工程师指令，可以约定需要经过发包人或承包人认可后生效。　1、明确工程师授权范围；　2、对于超越工程师授权范围的，由发包方确认。　(五)审查对安全文明施工的约定　一般约定由承包方承担，但为保护承包方利益时，可以约定一个兜底条款，如：因为发包方原因造成的安全文明施工问题，由发包方承担一切损失。　(六)审查对于工期顺延的约定　1、工期顺延的原因，除规定不可抗力外，对于因工程内容变更、工期增加、设计变更、工程款支付、政府指令(停水停电)、地下物等因素造成的工期顺延，约定标准作为认定是否构成工期顺延的依据；　2、工期顺延的程序性约定：承包方在一定时间内，书面报发包方认可、监理认可。可以增加“视为”条款。　(七)审查合同价款的确定方式　一般有以下三种方式。　1、采用固定价格合同。注意约定合同价款中包括的风险范围；注意风险费用的计算方法，如：合同约定工程总价款包含全部工程量内容，承包人无论何种原因没有列入单价或总价款中的工程，发包人都没有增加支付的义务，并认为该项目已包含在总承包价款中。本工程竣工结算时，只计算变更部分和材料价差调整部分，不再对报价书、标底价及中标价进行重新核对。　2、采用可调价格合同。合同价款调整方法：招标范围以内的工程量按实计算，定额计价，税前总价下浮。设计变更及现场签证由总监、发包人现场工程师共同认可，施工/info/xingshisusongfa/zssszsqijian/期间工程变更或签证调整单项　元以内不予计取，元以上单项的变更或签证于竣工决算时调整，签证、变更的工程量按专项条款所规定的相应下浮率下浮。　3、采用/info/gongcheng/gcjflw/2011072121269.html成本加酬金合同。这种方式采用不多。点击律网络科技有限公司，致力于利用互联网、大数据分析技术，结合自身深厚的行业知识与经验，改造传统法律服务市场，为多方之间搭建便捷、高效的获取交易渠道，并为律师、企业提供高效的法律工作生产力工具。点击律技术团队研发的同名互联网法律服务平台，为企业、金融机构、律所及普通用户提供律师查询、企业诉讼分析等数据服务。已经获得交通银行、江苏大海塑料等在内的几十家大中型企业及几百家中小型企业的使用及认可。发展历程 2015年10月，点击律（上海）网络科技有限公司正式创立；2016年1月，第三方互联网在线法律服务平台：“点击律” 正式上线；同期“查律师”、“查企业”两个产品正式上线；2016年6月，“做合同”产品上线；