张维迎谈房不地产调控政策.doc

张维迎谈房地产调控政策 虽然褪下了北大光华管理学院院长的身份和头衔，可是在各种论战场合，依旧可以看到张维迎活跃的身影和大胆尖锐的言论。也许从来没有哪一位学者能够引起媒体如此大范围的争论和褒贬不一的评价，但喜欢低调的张维迎却常常成为媒体青睐的焦点。 　　2010年12月22日，北大光华管理学院新一届的换届仪式，但是在新院长的名单上，已经找不到张维迎的名字。如同4年前接任北大光华管理学院院长一样，四年后的今天，张维迎的卸任同样引起了轩然大波。 好比我举一个例子，我们出来房地产新的政策， 　　主持人：限购令。 　　张维迎：八条，其中一条，二套房支付的这一部分要提到60%以上。我们再回过头来，2009年春天的时候，由于金融危机来了以后，房价下跌，好多人不愿意买房，这时候应该顺其自然下跌，不要救市，但是我们政府很担心房价下跌，所以我们就出台了很多措施，鼓励买二手房，鼓励银行发贷款，想把这个市托起来，结果刚过了半年多，发现价格又冒了，又出来了九条十条，这么短的时间内，政府起起落落，本身就是一个很大的问题，由于政府的任何频繁的变动，就会影响企业家的预期，影响消费者的预期。所以就会引起经济秩序的紊乱。 　　我在2009年的雅布里会议上，我当时其中有一句话，我坚决反对政府托市，特别是针对房地产，该掉就应该让它掉。但是我们感到在那个情况下，政府面临的压力很大，一个压力是舆论的压力。包括消费者，包括这些学者，对吧，他认为这个时候了政府应该有所作为嘛，政府就做了。 　　主持人：可以假设一下，比如说当年政府没有采取行为的话，那个后果是不是不可承受的？ 　　张维迎：我觉得没有什么不可承受的，因为经济有个自然规律，那么它该掉，好比8000掉到6000，掉到5000都没有关系的，到底之后，它自然随着经济的恢复又会恢复的。 　　主持人：您的观点，比如说在金融危机来的时候，该衰退的地方让它衰退。 　　张维迎：危机本身是我们解决过去犯的错误的方式，不能自己过去犯的错误，现在危机帮你解决的时候，你又不想承受这个痛苦。这个像我们人一样，你吃东西，吃坏了该拉肚子就拉肚子，你不能阻止它，对吧，这个问题是不能解决的。 　　主持人：改变该怎么办呢？ 　　张维迎：现在我想，道理仍然是一样的，最好的政策我认为仍然是以不变应万变的政策。 　　主持人：制定好规则。 　　　张维迎：对。 　　主持人：今年非常显著的现象就是物价的上涨，按照您刚才的说法，政府应该怎么样去应对？ 　　张维迎：这个其实就是你的政策，前两年政策的后果。现在通货膨胀也好，或者其他的问题也好，最根本的问题就是你货币政策出问题。当然包括你的汇率政策包括房价。如果你发出去那么多的货币，过去的3年，中国的货币增长78%将近80%，3年时间，货币增长70—80%，它一定有这个后果。然后你必须承认，现在问题的根源在什么地方，如果你不承认这个根源，你始终想用表面的办法好比我们现在用价格控制，价格要申报，这个不能解决问题。 　　主持人：按下葫芦起了瓢。 　　张维迎：对，我就是说，你宏观政策出了问题，一定有宏观的办法去解决它。如果你这个时候用微观控制的办法。 　　主持人：没用的。 　　张维迎：没有用，好多情况是有害的。为什么有害。好比说，你这个产品，因为市场的需求膨胀，导致它的成本就会上升。成本上升，如果说卖的这一块，出卖价格你不让它涨，成本就收不回来，唯一的办法就是降低质量。这样的话你是按下葫芦浮起瓢，你没有办法解决问题。我是反对对价格进行微观控制，微观干预。 　　主持人：包括对房地产市场的种种措施。 　　张维迎：对，也一样，房地产的问题肯定是出在货币政策，或者是土地政策。我们现在由于大家乱找原因。房地产的原因，有些人归结为地方政府的问题，有人归结为是房地产商的问题，这个实际上，跟我们把08、09年金融危机，归结为市场，归结为华尔街一样，那么就是说找出了问题的根源。但是从政治家的角度讲，这样做是有一定道理的。为什么有道理，老百姓经常感觉到，谁来，好像在替他说话，感情上认同你，政策上就是最安全的。这个产品涨价多，政府不让它涨，老百姓好像得到一点安慰。但我们做研究的人应该告诉他们的是，这个是虚假的，就是一种麻醉剂。 　　主持人：您觉得未来中国经济最大的风险可能来自于哪里？ 　　张维迎：我们可以几个层次谈这些问题，更短的层次来讲，我们刚才谈到像通货膨胀，过度投资可能导致的结构性失调，而引起经济的箫条。长期一点的话，可能就是制度上的问题，包括国有企业的过分的强大，好多非常好的民营企业被国有企业收购进去了，这会影响中国企业的创新，引起资源的巨大的浪费。那么再长远来看，其实我更担心的是中国的人口政策，中国的人口可能在十年之后，就变成好