彩云之南的多湖泊旅游创意之作 ——云南德宏凯邦亚湖旅游综合开发项目策划_绿维创景.doc

彩云之南的湖泊旅游创意之作 ——云南德宏凯邦亚湖旅游综合开发项目策划 旅游与城市规划设计专家 产业地产与新型城镇化运营服务商 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning Design Institute Ltd. 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。 彩云之南的湖泊旅游创意之作 ——云南德宏凯邦亚湖旅游综合开发项目策划 北京绿维创景规划设计院 盈江，这个在翡翠毛料领域享有盛名的边境口岸县，拥有着“中华翡翠毛料城”、“翡翠毛料之乡”的美誉。在云南建设面向西南开放的桥头堡战略背景下，地处建设最前沿的盈江迎来了前所未有的发展机遇。随着腾瑞旅游一体化日渐形成，伴随着滇西版块的强势崛起，盈江肩挑两极，成为滇西黄金游线的重要一环。 凯邦亚湖，素有“云南千岛湖”之称，作为盈江县、德宏州和滇西大旅游的重要构成，对带动盈江旅游、打通滇西黄金旅游线乃至建设国际旅游通道有着极为关键的作用，目前正面临着综合开发的迫切要求。 一、战略“凯邦亚” 对于一个面积达28平方公里的大型湖泊度假区，凯邦亚湖的综合开发，既不是做一个单纯的旅游景区、也不是做一个纯粹的地产社区、更不是做一个传统的城镇新区，而应当是一个“旅游休闲引导的区域土地综合开发项目”，即以湖泊生态优化与雨林保护为前提，以旅游休闲为引擎，以本土文化为灵魂，以度假物业为保障，以综合消费平台为目标，充分关照新农村整合问题，打造“旅游经济综合体”，促进“文化体验化、旅游休闲化、城镇新型化”，最终带动区域经济社会的综合发展，实现三重目的——政府满意、百姓受益、企业获利。 然而凯邦亚胡旅游发展面临交通瓶颈尚未打破、旅游氛围不足、同质竞争激烈、持续经营难度大等问题，立足于凯邦亚湖区位、资源及市场的基础，绿维创景提出以下发展理念： 1、三大发展理念 （1）战略上，努力构建“滇西旅游客厅” 凯邦亚湖应充分利用其作为滇西中心的区位优势，前瞻性的把握未来交通瓶颈必然会被打破的态势，以“湖泊为核心的国际化休闲消费平台”为导向进行综合开发，努力构建“滇西旅游客厅”——超级出发台与回归台，最终实现与瑞丽、腾冲、龙川、芒市等滇西其他旅游区域的功能互补、线路互动，从而占据区域旅游发展格局中的制高点。 （2）特色上，大力彰显“滇缅文化生态” 且不说全国，仅仅是云南地区，湖泊型度假区也并非稀缺性资源。以大昆明地区为例，就有滇池、阳宗海、抚仙湖、洱海等著名湖泊型度假区，已经进行了或正在进行着如火如荼的高端度假综合开发。 为破解同质化竞争，塑造特色吸引力，关键在于“地域文化生态”的挖掘、彰显和运用。绿维创景以独特的景颇文化、边境风情、原始雨林来提炼凯邦亚湖的主题定位，并将之与现代综合度假产品充分融合，以此构筑凯邦亚湖的差异化特色，将其塑造成为景颇文化传承、发扬的圣地、避暑、避寒的养生度假知名品牌。 （3）开发上，着力推进“区域综合运营” 以区域运营商的企业定位，长计划、短安排，按照“一级开发与二级开发相结合”的模式，从提升区域综合价值的角度去考虑项目的整体发展，重视旅游度假的开发、区域配套的建设、三农问题的解决和特色产业的发展，最终实现区域价值的综合开发和产业的持续运营和城乡的和谐统筹。 2、以打造“凯邦亚湖度假生活方式”为总体思路 凯邦亚湖国际旅游休闲度假区，以景颇文化与滇缅风情为灵魂，进行旅游与文化导向的区域综合开发，以“云南旅游新地标、国家5Α级景区、国际度假目的地”为目标，以“滇缅秘境、雨林奇湖”为主题，以秘境雨林奇湖、景颇文化体验、特色果岭集群为核心驱动，通过泛旅游产业体系与综合化产品的打造，形成典型的凯邦亚湖度假生活方式，从而实现区域综合开发的成功。 二、布局“凯邦亚” 按照“滇缅秘境.雨林奇湖—原生态度假天堂”的总体定位及“秘境湖泊观光胜地、滇西旅游休闲客厅、雨林养生度假天堂”的功能定位，结合湖泊旅游资源的特点，本案提出凯邦亚湖度假区在总体布局上应既要彰显湖泊资源的特征，又要与未来综合度假功能发展相结合，我们认为，应该有序实施观光、休闲与度假“三大计划”的构想，进而明确“一湖一心，七区一环”的布局结构： 一湖，即是凯邦亚湖湖面区域，定位于打造“奇湖凯邦亚”。通过对重要的自然资源的梳理，将湖区的自然美景，毫无保留的呈现于世人面前。 一心，是重要的启动区，定位于打造“神秘景颇寨”。通过商业街、文化温泉休闲、光影水秀表演、博物馆、文化广场等集中反映神秘的景颇文化，也通过娱乐的方式让游人体验神秘的景颇文化。 七区，是外围重要的度假单元，定位于打造“雨林度假城”。通过引入地球圈层理念，对应凯邦亚湖的资源禀赋、德宏乃至云南区域的特产、时下流行的养生方式，形成如下图的