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地铁商业研究报告 报告人：宿峰 时 间：2010年6月 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 最近几年，地铁商业的概念迅速升温，地铁的商业功能和价值也开始为地产界和商业界所关注。地铁可以形成的持续、稳定聚合人群的特点将使其在未来商业发展中所表现出来的功能和附加价值得到更加充分的释放，对市民和观光客层的生活以及消费方面的影响也会逐步加强，这些因素是地铁商业之所以引发社会关注的环境基础。 商业的生命力源于客流的聚集，商业价值就是尽可能充分地将这种客流聚集转化成为有效的购买力，这是分析地铁商业功能和价值再造的理论基础。客流结构、数量、购买倾向是地铁商业项目决策和选址的重要依据，从这个意义上讲，地铁客流的庞大数量、复杂构成以及乘客服务需要必然会使地铁商业成为一种极具增值能力的形态，所以在地铁商业项目执行和运做过程中，我们也需要确立有针对性的商业定位，选取适合的商业形式，但是从现实表现和未来走向而言，地铁确实可以带来一定的商业机会。 前言 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 目录 一. 地铁商业的概述 地铁商业的类型 地铁商业的特点 四. 地铁商业的功能和价值 五. 地铁商业发展的要素 六. 地铁商业价值的主要体现 七. 中国地铁商业现状及经营模式 八. 国外地铁商业及经营模式 九. 制约地铁商业发展的主要矛盾 十. 未来地铁商业发展的分析 十一. 杭州地铁发展规划 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一.地铁商业的概述 地下商业是“城市立体商业”的一部分。作为国际的“绿色出行”方式，虽然开发与改造成本十分巨大，地铁和相关的地下及与其毗邻的地面商业设施却有着长期的开发空间。但是与国外百年的地铁商业相比，国内的地铁商业还处在发展的初级阶段，还有很多需要借鉴的东西。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 地铁商业的概述 地铁商业分地下和地面两部份,地铁站内商业与沿线通道商业的开发属于地下商业空间开发范畴，相对于地上商业空间的开发经营，有其自身的特点和约束条件。地铁地下商业可以说是地铁建设运营的衍生和商业化的产物，受空间、环境等因素的限制，地铁商业的竞争，因而可以说在特定时空条件下，地铁站内商业对于巨大的客流资源具有市场独占性。 　　地面商业具有聚集人气的磁场效应，而地铁的运营犹如动脉，能加速客流，二者相互支持。因此地面商业的发展与地铁地下商业关系密切，地上地下各商业设施之间相互补充，能更大的方便和满足消费需求。地铁作为一种快捷、准时的城市交通工具，能够聚集巨大的客流，而客流在乘坐地铁时对某些类别的消费潜力巨大。因此地铁商业的开发经营具有明显的交通优势,旨在对地铁相关资源的开发有效利用客流带来的巨大市场机会. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 二.地铁商业的类型 依据商业设施与地铁的关联程度，一般将地铁商业划分为以下三种类型： 1、地铁站的地下商场或商业街与地面成熟商业相结合，一般经营流行性服饰和特色商品。如：东门老街的金泰商场、上海迪美广场“香港名店街”、广州“流行前线”、大连胜利广场等。 2、地铁站内面积较大的商业物业，以便利商品和服务以及流行商品为主。 3、地铁站厅内部的零星商业网点，面积较小，以及时性消费商品和专业服务为主。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Cop