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固定利率抵押貸款 決定貸款利率的經濟因素 固定還本貸款（CAM） 固定付款貸款(CPM) CAM和CPM的比較 實質交易成本之計算 漸進加付法(GPM) 購屋的融資決策 前言 購買不動產，牽涉資金龐大，必須大量融資。因此融資成本和借貸條件（Terms of Loans、包括：年限、還本方法、利率等）成為投資者的重要考慮之一。 決定貸款利率（Mortgage Rate）的經濟因素 利率之決定取決於市場供需 (1)需求面： 受家庭數目、人口結構、家庭所得等因素的影響。稅法、貸款利率、房屋價格也是重要因素。 (2)供給面： 名目利率＝實質利率＋通貨膨脹率＋風險貼水 風險貼水＝違約風險＋利率風險＋流動性風險 固定還本貸款（Constant Amortization Mortgage Loan, CAM） [例12.1] 假設某君購住宅一座，以CAM的方式貸款120,000元。貸款年限是10年，年利率為12%，每月複利一次。試求： (1)每月應還本金 (2)每月月初貸款餘額(Loan Balance) (3)每月應付利息 (4)每月貸款支付 固定付款貸款(Constant Payment Mortgage, CPM) [例12.2] 假設某君購住宅一座，需CPM貸款120,000元。貸款年限是10年，年利率為12%，每月複利一次，試求： (1)每月支付貸款本息總額 (2)每月還本額