商业地产项目开发展工作要点1002.pptVIP

商业地产 项目发展工作要点 发展工作，集中了资金计划、发展战略、经营模式、以及规划招商成本营销的定位等企业核心思想。  在房地产行业里，发展业务都是所有企业最为重视的核心基础业务。  商业地产，因其项目盈利模式和运营模式的独特性和模式化，从而对项目选址、规划和拿地模式，有其特有的专业要求和运作模式。 工作要点 商业地产项目发展 一、项目选址基本要点 二、研究决策基本方法 三、项目拿地操作流程 四、怎样做好发展工作 工作要点 商业地产项目发展 项目选址基本要点 研究决策基本方法 项目拿地操作流程 怎样做好发展工作 1、只选择适合做商业的项目 商业地产的经营模式是以形成持有物业为目的，所以只选择可以做商业广场的项目。 2、主要在100个目标城市中发展 商业地产应该首选在大城市和经济发达地区发展。根据城市市辖区经济规模、人口、社零总额为主要指标，辅以职工工资、人均储蓄、生活用电指标加以修正，再加上一批战略性城市选择。 项目选址基本要点 研究决策基本方法 项目拿地操作流程 怎样做好发展工作 3、重点选址在核心大城市和城市核心地段 ——“地段决定论”在商业地产中尤为重要 。 ——大城市、城市核心地段是稀缺资源，必须及时迅速地占领。这样的项目价值远远大于小城市以及新区项目的价值。