11.个人所得税——2015方案.ppt

八、财产租赁所得应纳税额的计算 1.定额或定率扣除； 2.次的规定； 3.出租房产特殊扣除项目； 4.个人按市场价格出租居民住房，减按10%税率征收。 * 重点：个人出租房产 个人出租房产，在计算缴纳所得税时从收入中依次扣除以下费用： （1）财产租赁过程中缴纳的税费（营、城、教、房、印） （2）向出租方支付的租金（无转租收入不扣此项目） （3）修缮费用（每次800元为限，扣完为止） （4）税法规定的费用扣除标准（800元或20%） ①每次月收入不超过4000的应纳税所得额＝每次（月）收入额－准予扣除项目－修缮费用－800元 ②每次月收入超过4000的应纳税所得额＝[每次（月）收入额－准予扣除项目－修缮费用]×（1－20%） * 【例题·综合题节选】（2008年） 居住在市区的中国居民李某，为一中外合资企业的职员，2007年4月1日～6月30日，前往B国参加培训，出国期间将其国内自己的小汽车出租给他人使用，每月取得租金5000元。要求：（1）计算李某出租小汽车应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加；（2）计算李某小汽车租金收入应缴纳的个人所得税； 『答案』 （1）应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加 ＝5000×5%×（1＋7%＋3%）×3＝275×3＝825（元） （2）应缴纳的个人所得税 ＝（5000－275）×（1－20%）×20%×3＝2268