2011年2月16日京版“新国八条”—“京十五条”有关解读.docxVIP

京版“新国八条” 有关解读京版“国八条”细则要求公积金二套房首付60%1北京新国八条细则出狠招 外地人购房须5年纳税5“京十五条”严促楼市回归理性 楼市或降温8北京楼市调控新政被认为是“最严”限10北京出最严限购令 楼市购买力预计减三成11北京出台房地产调控新规 执行不力将被问责12京版楼市调控直击投资、投机四大要害13京版“国八条”细则要求公积金二套房首付60% 2011年02月17日 07:19　来源：京华时报　　　楼市新政　新“国八条”的楼市调控细则要求，各金融机构要切实执行差别化住房信贷政策。同时，通过税收金融监管措施，合理引导住房需求，有效遏制投资投机性购房。　　提高二套房首付比及利率　解读·借款压力增大 　新政出台前，本市公积金二套房首付比例为50%。但此次细则中明确提出，公积金二套房贷款需严格执行首付60%，利率1.1倍的政策，这也使得目前实际操作执行的公积金二套房首付50%不复存在。对于使用公积金贷款购买第二套房产的借款人来说，前期压力会增大不少，又将会导致一部分人群的贷款观望。　据“伟嘉安捷”统计，目前使用公积金贷款的借款人占总贷款人群的四成左右，首付提高后至少有两成人群会受影响。公积金贷款与商贷就二套房贷款首付和利率调整一致后，以80万20年为例，购买二套房贷款公积金与商贷相比，月供能够节省1070.29元，其优势还是较为明显的。但需要注意的是公积金有贷款上限额