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电梯电梯战略采购：选择须凸显针对性电梯作为城市的垂直交通工具，在我国普及使用的时间并不是很长。但是现在电梯的使用频率和范围甚至超过了汽车和地铁，与社会公众的日常工作生活联系如此的密切，电梯在城市公共安全领域的作用日益突出。在过去的十年，电梯经历了一个高速发展期，目前产量、保有量、年增长量均为世界第一，已经成为全球电梯制造中心和最大的电梯市场。可以说电梯的出现改变了整个城市的结构，对高层建筑发挥其功能起着至关重要的作用。随着城市化进程逐渐加快，房地产项目的电梯采购量快速增长，作为大宗设备，更成为房地产集团采购、战略合作的重要项目之一。一般情况下，电梯的采购由房地产开发商自己实施，一个中型项目一般需采购约30台电梯，一台电梯价值几十万元。对于大型的房地产企业集团而言，一般情况下每年要实施多个开发项目，那么它一年当中用于电梯采购的支出将达到几千万元，这对于房地产开发商的成本控制有很大的影响。电梯厂家对于大批量采购有相应的价格优惠，所以房地产开发商有多个项目的电梯集中到一次采购的动力。电梯战略合作促双方共赢如何让房地产企业更了解电梯行业的最新趋势，让电梯企业新技术、新功能更快更好的融入建筑？让开发商在采购电梯时既能降低采购成本又能保证产品质量，建立战略合作伙伴关系就是一个双赢的选择。开发商在选择电梯企业作为战略合作伙伴时，应该综合考虑合作企业的各方面实力，比如企业的品牌、服务、安全性等各个方面:第一是品牌实力。作为需要长期运行的产品，电梯企业的品牌影响力肯定对采购选择有直观的影响。电梯行业中，奥的斯电梯、三菱电梯、日立电梯、东芝电梯、富士电梯、广日电梯、蒂森克虏伯电梯可是说是行业内的领先品牌。最具代表性的奥的斯有Skyrise高速梯系列、三菱的高速梯系列同样能达到每秒18米的速度，东芝也有磁悬浮等高速电梯新技术。第二是设计能力。对于电梯来说设计环节非常重要，电梯设计不单要考虑建筑结构，还需要考虑用户的使用习惯，合理地安排设置派梯系统。电梯产品人性化设计主要体现在舒适度和派梯系统上，派梯系统的好坏能从乘客的等待时间上体现出来。对于乘客来说，减少了等待时间，提升了舒适度。对于开发商来说，获得乘客好评之外最直接的是节约能源。特别是如果要配合某些建筑结构的特殊性，就必须在设计初期就充分沟通。由于电梯的设计环节非常重要，与开发商建立战略合作关系，能够让开发商从建筑设计一开始，形成电梯与建筑更好的融合。比如，在合适的建筑内使用双层轿厢或超级双层轿厢产品，就能够显著地减少电梯间的面积，增加人流量。而集中采购、战略采购等模式是比较深入的采购模式，能够让供应商从一开始就参与到设计环节之中。第三是安全性能，从电梯发明之日起，电梯安全问题就如影随形，各家大厂也尝试通过各种技术途径予以改善，迄今为止虽然已经取得了相当丰硕的成果，但仍不完善。总体而言，今日电梯之安全性是162年之前所完全不可比拟的。作为国家规定的八大特种设备之一，按规定每一部运行的电梯每年必须接受特种设备检验检测机构的检验；每半个月，电梯维修公司要赴现场维修保养一次。产品质量是提供安全电梯的保障。统计显示，我国的电梯平均层站数（我国是16层）远远高于欧美等其他国家。此外还有一个重要数据是载重量，国外的电梯一般都是430、630公斤比较多，而国内电梯载重量要大得多，大多数是800、1000公斤甚至更高。考虑到上述三种情况，怎样来保证这么多的电梯安全运行，确实是非常大的挑战。第四是企业考察.合作工程中考察参观工厂是很重要的一个方面，也是不可或缺的一步。目的主要是考察企业实力和生产基地、与相关人员进行前期接触、了解总公司情况、完成信息搜集工作、判断其行业影响力。第五是售后服务.电梯企业要想达成战略合作，首先要建立完善的服务体系。完善的服务体系，是指涵盖售前、售中、售后的全方位多层次的服务体系，采用端对端的交流方式，在设计、选型、施工的过程中不断地沟通。作为买方，开发商需要购买价廉物美的产品，而作为厂家，则希望多卖一些服务来满足客户需求，电梯作为特种设备，对质量和安全要求特别高，不能为了扩大市场，盲目降低成本，双方必须在成本、使用体验方面寻得一个平衡。电梯采购十大“金规”一、电梯类型的确定在建筑物开始规划时期，就应明确该建筑物的用途，因为按宾馆饭店、办公楼、医院、住宅或工矿企业不同用途的建筑物，其使用电梯的类型往往差异很大，而且一经确定，再变更就十分麻烦。建筑物用途确定后，根据其建筑面积、层楼(高度)、进出人员流量、电梯所在楼中的位置等因素作出客流分析，以便确定电梯速度(最低速度要满足消防迫降要求)、载重量(电梯轿厢内满载时的载荷)、所需电梯台数、机房类型(大机房、小机房、无机房)、曳引机型式(传统涡轮涡杆和新型永磁同步)。二、采购时间采购时间建议在规划报批之后就开始采购。在电梯的类型、速度、载重量、