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房产中介经纪人如何利用好网络平台,发布房源 ——推房神器论房源的重要性 一、选择合适的网媒平台 ? 一个好网络平台的标准不只是知名度高人气旺，要了解所合作的房产软件的实用性和同行使用后的效果调查。选择合适的网媒平台，像推房神器专业的房产中介管理软件不管是个人还是中介公司，都可以通过房产中介软件的房源采集功能来获取有效房源。选择一款不错房源发布的网媒平台，还要掌握房源发布的一些技巧： ? 1、房源信息如何填写 ? 据了解，越来越多的消费者（至少80%）购房前会上网查询相关资料或上网找房，导致中介通过网络获得客源量越来越高和报纸媒体日渐式微。房屋买卖作为百姓最大的一项生活消费支出，购房者除了考虑房子的地理位置、户型、价格等因素外，还会权衡周边环境、配套设施等其它因素。这些在中介门店和报媒无法展现的实体，可以在网络上进行详细描述。填写信息越多，获取客户量也将越大。 ? 2、房源的标题 ? 房源标题类似看书读报的文章标题，作用是带给用户房源的第一印象。房源标题会出现在用户搜索的结果列表页等地方的显著位置。可以说一个好的标题可以大大提高房源被用户浏览和预约的次数。 ? 一个好的标题往往有两个方面组成，首先就是言简意赅的阐明房屋的卖点，这里的卖点应该是此房屋最大的亮点，例如“一中附近”“双阳台，双阁楼”等。另外标题的组织应该尽量的吸引人，在拟定标题的时候可以针对房屋的卖点拟定可能购买此房的客户的类型，并根据此类客户的特点拟定标题。 ? 3、房源的详细说明 ? 要在房源说明中突出该房的优势来吸引网民点击信息并主动与您联系，如拥有名校、升值潜力、性价比分析、周围环境和配套设施分析等，需强调的是所发布信息要真实。 ? 二、投购房群体之所好 ? 各个购房群体细分市场的需求会随着季节的不同有所变化。要针对近期购房群体的需求进行发布房源，如投资客较多，还是刚性需求的购买婚房的群体较多，要根据市场需求投其所好，其房源的关注度自然就高了。此外，因网络发布数量是根据合同约定有所限制，所以要挑选出优质房源进行发布，才不会导致资源浪费。除了在和客户交流上投其所好，在房源发布的时候也要有客户体验，投购房群体之所好： ? 1、房源发布量与刷新量 ? 房源信息在本网上展示的机率取决于每天房源录入量和每天房源更新量。特别提示的是录入房源量越多，被网民浏览、搜索到的机会越大。房源发布可每天无限量更新，刷新后房源就会在首页体现，便于网民浏览点击,所以每天都要勤刷新房源，做好房源管理。千万别相信某些网站的什么系统自动刷新功能，越是有系统自动刷新的网站，你的房源信息在黄金页面的停留时间就越是短暂。你想想看，一天就24小时，这个时间是不能被拉长的，如果网站搞一刀切让全部信息统一自动刷新的话，平摊到每条信息在前几页的停留时间是不是就会被大幅缩短？？这样会不会就会出现前一秒钟你刚刷新完，后一秒钟去找你的信息却发现已经在第4页或者第5页了，那时间要是再长一点岂不是就得到40或者50页以后去了，但是普通网民一般浏览到20页以后也就没什么耐心了再仔细看了。搜房网作为专业房产网站坚决不搞系统刷新，因为只有经纪人自己勤快了比什么都重要，而且搜房提供了三种版本的端口，不同的展示量和不同的刷新量充分体现了发布的差异性。 ? 2、房源发布时间 ? 据统计，登陆房产网站的网民目的很明确，购房意向都相当强，浏览高峰期一般为中午12：30－15：30，晚上19：30－21：30，要把握好时机做好发布工作。 ? 3、信息是否真实 ? 有些客户为了吸引网民点击浏览自已的房源或不勤于更新，发布大量虚假信息（包括超低价位假房产、已售房产）在网络上。一条虚假信息这不仅损坏公司的诚信度，也会让网民对您及贵公司所发布的所有房源信息失去信心，更对行业造成不良印象，影响甚大。所以一定要反映真实房源情况，并不定期删除已销售房源。诚实做人、诚信做事。搜房的客服会随时进行网页跟踪浏览，对于长时间存在的信息会进行电话核实，确保经纪人的信息真实有效，这一点很难能可贵。 ? 三、 进行良好的客户维护跟踪 ? 在满足以上要素的条件下，监测网络是否有直接效果关键看发布者接到的来电量，而并不只是看是否有销售或成交，因为成交与否是由太多主观、客观因素及销售技巧所决定。但对于销售人员来讲成交高于一切，因此，当有较多的网民来客量或来电量时请留下网民的联系方式、进一步了解其需求，长期做好跟踪服务。最后，还请勿必作好网络来电来客量的统计，以便于检测自已的使用效果。如果你是一个成功的网络营销者，请告诉我们还将对您进行专访，让广大网民一起来分享您的成果及成功经验。 ? 无论是报纸媒体还是网络媒体，都是企业形象提升及促进销售不可缺少的渠道，但媒体绝对不是万能的，不能保证所有的合作者都能取得很