第八章物权法律制度..docVIP

【考点七】物权的民法保护（★）（P309） 1．物上请求权（2011年调整） （1）请求返还原物 【案例1】老王将自己的房屋出售给叶某，并将房屋交付给叶某使用，但是未办理过户登记；本案中，所有权尚未发生转移，老王仍是房屋所有权人，但老王无权要求叶某返还房屋，因为叶某对房屋的占有是有权占有。 【案例2】老王将自己的房屋出售给叶某，并将房屋交付给叶某使用，但是未办理过户登记；老王去世后，小王继承了老王的遗产，并将房屋卖给不知情的杜某，办理了产权转移手续。本案中，叶某的占有相对于老王、小王而言是有权占有，因此老王和小王均无权要求叶某返还房屋；但是叶某的占有相对于杜某而言是无权占有，杜某取得房屋所有权后可以要求叶某返还房屋。 （2）请求排除妨害或者消除危险 2．债权请求权 （1）物上请求权基于物权本身产生，因此其权利的行使不以相对人有过错为必要。债权请求权则多以相对人主观上有过错为必要。（2011年新增） （2）在物权因他人的违法行为受到侵害时，如果有标的物的实际损害，可以同时发生物上请求权和损害赔偿请求权，故物上请求权与损害赔偿请求权可以并存。 【考点八】所有权（P310） （一）业主的建筑物区分所有权（★★★） 【解释】建筑物区分所有权由专有部分所有权、共有部分的权利以及因共同关系产生的成员权三种权利构成。三种权利是一个整体，不得分离（其中，专有部分所有权是主权利，共有部分的权利和成员