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房地产专业名词解析 房产：特指房屋产权，其中包括房屋的使用权、占有权、处置权、收益权。 地产：土地的使用权以及地上建筑物的所有权。 房产转让：房产所有人转变产权，特制房产的买卖、赠与、交换、抵债、作价出让、并购等。 房产市场的分类： 商品房住宅市场 商业用房：办公用房（写字楼、营业用房、商铺） 商住两用房：既有住宅又有商业用房 商住办综合用房：商业、居住、办公混合建筑 房地产市场的属性及特点 属性： A、地段固定，不可更改； B、地域特性强； C、 v价格高； D、实用性强； E、使用年限长； 特点： A、投资量大； B、周期长； C、风险大； D、回报率高； 土地的获得方式： A、行政划拨：公、企、事业单位用地，向政府交纳少量土地使用费；经济适用房、廉租房、安居房等为解决住房问题而开发的土地。 B、批租：即协议出让，协议方为土地出让方和房产开发商，土地评估后，经双方协商由获取方向出让方交纳土地使用权费后获得土地。 C、拍卖 D、挂牌 E、转让：土地转卖。 土地出让年限： 住宅：70年 商业用房：50年 营业用房：40年 内销房：顾名思义即本国公民购买的房产。 外销房：即所有人均可购买的房产。 安居房：政府建造，划拨或低价出让，按成本价出售的商品房。 平价房（经济适用房）：划拨土地，再上市上有时间限制的商品房，并且在 转让时必须补足地价款。 公房