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房地产专业术语名词解释（从扫楼到NP） 五证一照：土地使用证、立项施工许可证、资质证书、预（出）售许可证、建筑规划许可证、营业执照红线：道路红线、施工红线/ F% Y: H! J- K: Z T* r* l: z??^) B0 S; B! W/ Z$ m基地面积：建筑面积内包含的面积. N) B* l. c4 j( X8 V R: S/ b6 j# ^5 `: R4 J建筑面积：总建筑面积、建筑面积、套内建筑面积、使用面积（净面积）( H) `8 R. f) ]( N$ r( Z* u7 D基底面积：地基所属的底部面积建筑密度：也称建蔽率＝基底面积÷基地面积 m) H: z2 m+ h4 R( T `$ ^0 x8 Z, ? {K值：分摊系数＝总建筑面积÷总套内面积，分摊部分包括：电梯、走道、楼梯、管道井、大堂、电梯厅等: m+ @??I8 J; f3 [, _8 y: ~) I/ B5 h% b! z得房率：1÷K8 k; ^ n6 X0 r: c! s% S销售面积：＝建筑面积＝套内面积×K＝套内面积+分摊面积$ w( z2 g/ \5 `4 u- t6 I F0 H: @% ^4 c! ]; [5 C) E# i公设比：＝总分摊面积÷总建筑面积＝100％－得房率2 l- L1 H3 s! W4 C- N+ S k- Q g! n5 h.