房地功产价0值点.docxVIP

课件1：各种类型产品销售时候的关键点是什么？?住宅、别墅、公寓、商务楼的介绍重点应侧重在不同方面 别墅要突出环境，私密性，安全性 公寓突出交通和配套的便利性 商务楼突出交通便利性和周边楼宇档次 等等比如商铺，要的是定位，规划，主力店，经营者是谁？在城市中的位置（交通，公交轨道交通，配套居民区，历史等）金角银边铜肚皮之类的概念?以及周边租金，业态分布，销售价格之类等无论选择住宅还是卖商铺，地理位置是最重要的，那好的地理位置，有什么标准呢？ 选择商铺要素1、两心 第一：商铺最好要在核心商圈 ，怎么讲呢？城市的商业中心是大的核心商圈；社区居民区的商业中心是小核心商圈，这些区域客流量大，商业气氛浓，生意自然会更好！第二，要关注新商圈，一般新形成或者正在发展中的商圈，其商铺的价格要比成熟市场便宜的多，而且不少商圈还有很大的发展和升值的潜力，在经过认真的考察之后，投资新商圈，也是不错的选择。选择商铺要素2—实力、规模 开发商的实力和商铺规模 开发商的雄厚实力，一方面可以保证商铺的工程质量和交工时间；另一方面，他们的商业眼光和投资选择，也更加可信。同时商铺的开发规模也是一个重要标准，比较大规模的商铺，更容易吸引客流，聚集人气。商铺选择要素3—主力店效应 什么叫主力店，第一类，大型百货商场，购物中心，第二类，各类品牌店、专卖店；第三类，一些知名的中外品牌餐厅，这些主力店本身具有