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某房地产企业股权转让中存货评估案例 河南兴豫天健资产评估有限公司　　柳青青 （一）项目评估背景 　　某房地产企业是一家成立时间不到五年的公司，注册资本3000万元人民币，公司注册地在郑州，评估基准日时开发的楼盘也在郑州。 　　公司开发的房地产项目位于中原西路南侧。整个项目工程占地面积254亩，总建筑面积约60万平方米。工程分二期开发，一期工程开发的商品房于2009年完工并销售（已可居住），二期工程目前正在建设。 　　一期工程开发商品房基本情况： 　　占地面积64708.36平方米，建设物业13栋，规划建筑面积269,486.21平方米，其中：住宅建筑面积248,937.01平方米、地下车库建筑面积17,557.00平方米；实际竣工图成套住宅面积235,922.93 平方米，商业物业面积17750平方米，车位面积22000平方米，地下室3748平方米。 　　目前13栋物业已部分销售并已入住。 　　二期工程开发商品房基本情况： 　　占地面积101292.7平方米，拟建设物业17座，规划建筑面积275,883.72平方米，其中：成套住宅建筑面积207,956.01平方米、地下车库建筑面积67,927.71平方米、幼儿园建筑面积2,992.20平方米，根据委估单位提供的材料计算，实际竣工图住宅面积191,177.70平方米，商业物业面积20,103.63平方米、幼儿园建筑面