房个地产会计2--房地产企业的账务处理.docxVIP

《房地产会计二》房地产企业的账务处理房地产企业涉及的税费共有11种（11税1费） 　税：营业税、增值税、土地增值税、房产税、城镇土地使用税、契税、耕地占用税 　企业所得税、个人所得税、印花税、城市维护建设税。 　　费：教育费附加 　　一、营业税 　1.转让不动产 　销售房屋要按销售不动产缴纳营业税，赠送的空调、家具视同销售缴纳增值税。若房屋 包括空调等附属设施，则空调包括在房款内，不需要单独计缴增值税。 　2.房屋租赁（出租） 属于服务业——租赁业 　3.房地产销售公司买断商品房出售 　超过买断价格外的收入作为手续费收入，按“营业税--服务业” 缴纳营业税 　4.单位将不动产或土地使用权无偿赠与他人 视同销售不动产 　5.销售不动产是同不动产所占土地使用权一并转让的行为 比照销售不动产征收营业税 　6.纳税人自建后销售房屋 　自建自用的房屋不纳税；如纳税人将自建的房屋对外销售，其自建行为应按建筑业缴纳 营业税，再按销售不动产征收营业税。　二、增值税 　销售房屋的同时赠送空调、家具要视同销售缴纳增值税。 　三、土地增值税 　（一）一般规定 　1.出售——征 　包括三种情况： 　（1）出售国有土地使用权； 　（2）取得国有土地使用权后进行房屋开发建造后出售； 　（3）存量房地产买卖 　其中对于（2）新建房地产转让（出售）的扣除项目： 　①取得土地使用权所支付的金额； 　②房地产开发