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万科金色领域 调研报告 （南京国土资源局2010G45号地块） 策划指导:陈林杰(教授、高级经济师) 项目组名: 万科 成员名单:组长:王鹏程 组员：李敏、滕铖、曹培培、孙晓晨 花尧尧、位坤、侯劲松、 报告时间: 2012年5月 目 录 第一部分 项目背景 第二部分 项目开发与经营环境分析 第三部分 项目市场分析与预测 第四部分 项目开发风险分析与投资融资 第五部分 项目开发定位与规划设计 第六部分 项目开发产品组合设计 第七部分 项目案名LOGO及产品价格设计 第八部分 项目开发经营分析 第九部分 学习体会 第一部分 项目背景 一、NO.2010G45地块相关信息 地块编号：NO.20G45地块 状态： 已成交 公告编号： 2010年第16号 土地位置： 栖霞区仙林湖以北2号 界址： 东至湖北东路；西至守敬路；北至经天路；南至望月路。 实际出让总面积（㎡）： 91750.7 规划总面积（㎡）： 112536.4 备注： 实际出让面积（㎡）： 91750.7 规划面积（㎡）： 112536.4 规划用地性质： 二类居住用地 出让年限： 住宅70年 商业40年 容积率： ≤2.2 挂牌出让起始价（万元）： 80800 绿地率： ≥35％ 建筑高度： ≤60