房地最产名词个解释.docxVIP

名词解释整理：第一章：土地：土地是房地产的一种原始形态。由于土地具有潜在的开发利用价值，通过在土地上继续投资，就可以最终达到为人类提供入住空间的目的。土地是房地产最重要的组成部分。熟地：具备开发建设条件立即可以开始建设的土地。“七通一平”“五通一平”“三通一平”毛地：必须经过土地的再开发才能用于建设的土地。在建工程：是指已经开始工程建设但尚未竣工投入使用的房地产，是房地产开发建设过程中的一种中间形态。受原有投资者融资能力、管理能力、投资策略以及市场环境因素变化的影响，房地产市场上总存在一些针对在建工程的交易行为，如将在建工程转让、抵押等。建成后的物业：建成后的物业即通常所说的已通过竣工验收、可投入正常使用的建筑物及其附属物。经济寿命：是指在正常市场和运营状态下，房地产产生的收益大于其运营成本，即净收益大于零的持续时间；自然寿命：是指房地产从地上建筑物建成投入使用开始，直至建筑物由于主要结构构件和设备的自然老化或损坏，不能继续保证安全使用的持续时间。自然寿命一般要比经济寿命长得多。房地产开发投资：投资者主要是赚取开发利润，风险较大但回报亦丰厚；房地产置业投资：投资者从长期投资的角度出发，期望获得收益、保值、增值和消费四个方面的利益。资本定价模型（预期收益率）：E(Rj)=Rf+βj[E(Rm)-Rf]式中：E(rj)——在某一时间段内，资产j应有的预期回报；rf——在同一时间段内，无