房地产用文估实价复习题(学生用).docVIP

房地产估价复习题 一、单选题： 1. 估价时点不是可以随意确定的，应根据（ ）来确定。 2. 不同的估价目的将影响（ ）。 3.某宗土地的总面积1000m2，建筑基底总面积500m2，建筑高度18m，层数6层且每层建筑面积相等，其容积率为（ 3怎么算的啊，不理解）。 4.某宗土地面积2000m2，地上建有一座总建筑面积为4000m2的建筑物，层数为4层，且每层建筑面积均相等，其建筑覆盖率为（ ）。 5.目前，我国商业、旅游、娱乐用地出让的最高年限为（ ）年。 6.房地产的（ ），决定了房地产市场是一个地区性市场。 A. 不可移动 B. 独一无二 C. 供给有限 D. 流动性差 7.某房地产总价180万元，分两期支付，首期付款60万元，余款在第10个月末一次付清，年利率7.2%，该房地产的实际价格为（ 是这样做吗60+120/（1+0.072）︿10/12 ）万元。 8.某宗土地总面积5000m2，土地总价格1000万元，规划总建筑面积12500m2，建筑基底总面积为2500m2，则其楼面地价为（ 土地单价除以容积率 400 ）元/m2。 9.构成房地产实物、权益和区位状况的因素，称为（ ）因素。 10.从区位优劣角度看，（ ）主要看其繁华程度、交通