房地产开发具体s实施流程表0.docVIP

二级开发具体实施流程表 程序 承办 单位 具体工作 提交的材料 或预备工作 相关要求 拟用 时间 费用 备注 1 区国土分局 办理相关 土地手续 领取中标通知书、签订土地出让合同、缴纳土地出让金等。 2 区环保局 环境影响 的批复 （详见附件16） 如无一级开发，直接做二级开发的，还需做交评、地质灾害等评估 3 区发改委 项目核准 （详见附件17） 危改用房、高档房地产开发项目、容积率小于1.0的低密度房地产开发项目、总建筑面积5万平米级以上的住房建设项目由市发改委、市建委核准；总建筑面积5万平米以下的住房建设项目由区发改委、区建委核准。 20个 工作日 4 区发改委 招标方案核准 （详见附件18） 20个 工作日 5 市发改委 项目核准 （详见附件19） 20个 工作日 6 市、区建委 项目核准 （详见附件20） 各10个 工作日 7 区人防办 人民防空工程建设标准审查 （详见附件21） 20个 工作日 1640元/建筑平方米 8 区规划分局 办理建设用地规划许可证 （详见附件22） 设计单位做规划图及勘察设计，国资项目需招标； 20个 工作日 9 区 国 土 分 局 出让国有土地使用权设定登记 （详见附件23） 10 区发改委、区建委 商品房投资建设计划核准 （详见附件24） 同程序3的相关要求 10个