房地产开发可行性报 告的财数务评价.docVIP

房地产开发可行性报告的财务 在项目的开发方案确定以后，必须对不同的方案进行财务、经济效益评价，判断项目在经济上是否可行，并比选推荐出优秀的建设方案。本部分的评价结论是投资决策的重要依据。财务评价是根据国家现行财务和税收制度以及现行价格，分析测算拟建项目未来的效益费用。考察项目建成后的获利能力、债务偿还能力等财务状况，从企业角度分析项目的盈利能力。 项目投资方案评价的指标一般分为两类：一类是考虑贴现因素的动态指标，即考虑货币时间价值因素的指标，包括净现值、获利指数、动态回收期、内含报酬事等指标。另一类是非贴现的静态指标，即设有考虑货币时间价值因素的指标，如静态回收期、投资利润率等。在房地产开发项目的评价中一般以动态指标为主，以静态指标为辅。财务评价基础数据与参数选取1.财务价格2.利率3.项目计算期选取4.财务基准收益率（ic）设定财务评价方案.1财务盈利能力分析 财务效益分析表，主要有：贷款偿还期计算表、财务平衡表、财务现金流量表等；经营、财务成本计算营业收入估算营业项目 营业收入（万元） 计算依据住宅楼销售 1794 内部出售2330元/㎡，公开销售3300元/㎡写字间出租 486/年 90%出租率；50元/㎡酒店客房营业收入 972/年 按50%的住房率，平均按2床标准间200元/㎡×天配套功能营业收入 335/年 200元/㎡×月，不含会议室停车场出租 36/年 300