房用地产信托融资相果关问题研究.docxVIP

专题名称】体制改革【专题号】MF1【复印期号】2005年11期【原文出处】《重庆金融》2005年06期第24～30页【作者简介】朱泰，唐万勇，杨文颖，新华信托投资股份有限公司　重庆　400010　一、国内房地产融资的现状????　　（一）当前我国房地产开发企业的融资格局????1998年以来，随着住房体制市场化改革，国内居民潜在需求不断释放，房地产发展步入了高速发展时期。近六年来，房地产投资额年均增长率达到20.79％，房地产销售额也以每年超出27％的速度增长。2003年中国房地产投资超过1万亿元，占固定资产投资的18.3％（如表1）。????表1　房地产投资占全社会投资和GDP的比重　　单位：亿元年份　　　GDP　　全社会投资　房地产投资　房地产投资　房地产投资/全　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 /GDP（％）　社会投资（％）1986　10201.4　　　3846　　　　101　　　　1.0　　　　　2.61991　21662.5　　　7517　　　336.2　　　　1.6　　　　　4.61997　73142.7　 28457.6　　 3178.4　　　　4.3　　　　 11.21998　76967.2　 29545.9　　 3614.2　　　　4.7　　　　 12.21999　80579.4　 30701.6　　 4103.2　　　　5.1　　　　 13.42000　8