房地据项产反租销售.docVIP

浅谈房地产售后返租的经营模式和税务处理摘要：房地产开发公司开发的商业项目，采用售后返租的形式 进行促销。该模式涉及的税收关系比较复杂，本人根据工作实际对 相关问题进行了整理，并举例对售后返租的经营模式及税收问题作 一下分析、探讨，以期抛砖引玉。 关键词：房地产售后 经营模式 税收问题 一、经营模式简述 所谓售后返租，就是开发商在销售商品房的同时与购房者签订该 房的租赁合同，要求购房者在若干年的时间内将购买的房屋由开发 公司统一经营，以保证商业项目成功运作及购房者的利益不受损 失。 参与人：开发商、购房者、物业管理公司 第一步：开发商与购房者签订《商品房销售合同》的同时与购房 者签订《房屋租赁合同》 ；第二步：开发商与物业管理公司公司签 订《委托租房合同》 ；第三步：物业管理公司与各商户签订《房屋 租赁合同》 ，管理商场的房产、物业。 二、经营模式详述及税务问题概 开发商销售商品房时按销售不动产交纳营业税，这点与一般的商 品房销售交纳税金一致，我们不做详细分析，我们重点分析与其他 业务不同的地方。 开发商与购房者签订《房屋租赁合同》《房屋租赁合同》中会有 ， 这样的约定：购房者将该房屋交付房地产公司管理后，无论该房屋 实际出租与否，房地产公司均应按约定的租金标准向购房者支付租 金。开发商此业务需要按“租赁业”缴纳营业税金及附加，营业税 是 5%，城市维护建设税是营业税的 7%，教育费