房地产文估价复流习资料(大专).docVIP

1、房地产的类型： （1）按开发程度分：生地（荒地、农地）、毛地（具有一定城市基础设施，但地上有待拆迁房屋）、熟地、在建工程、现房。 （2）按是否产生收益分： ①收益性房地产：指能直接产生租赁或其他经济收益的房地产，包括商店、商务办公楼、公寓旅馆、餐馆、影剧院、游乐场、加油站、厂房、农地等。 ②非收益性房地产：如私人宅邸、未开发的土地、政府办公楼、教堂、寺庙等。 收益性房地产可以采用收益法估价，不是看目前而是看其本质是否可产生收益，尚未产生收益的可以用比较法来估价。 （3）按经营使用方式分：出售型（比较法）、出租型（收益法）、营业型（收益法）、自用型（成本法）。 2、房地产形成的条件：房地产的有用性、房地产供给的相对稀缺性、房地产的有效需求。 3一笔成功的房地产交易过程中，最低卖价≤成交价≤最高买价，采用协议方式出让的价格最低，其次是招标、拍卖价格最高。 4、楼面地价=土地单价/容积率=土地总价/总建筑面积 5、估价程序：获取估价业务（主动，被动）—受理估价委托及明确估价基本事项—拟定估价作业方案—搜集估价所需资料—实地察勘估价对象—选定估价方法并计算—确定估价结果—撰写估价报告—交付估价报告—估价资料归档。 6、估价时点：是指在一个房地产估价项目中，由估价目的决定的需要评估的价值所对应的具体时间。 7、估价原则：合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则、公平原则、谨