房地产抵押用典当业务操作流程.docVIP

房产典当业务操作流程 ? 1、查验房地产产权证。 由业务初审客户提供的有关其房地产抵押典当提供的基本资料（当户的合法有效证件及当物所有权证明），审核资料的完整性、真实性、合法性，并将客户资料记入《客户业务接待登记簿》。对基本资料不完整的客户协助其准备齐全。 2、实地勘察。 对基本资料完整的客户，业务应及时到房屋所在地察看房屋新旧、朝向、房型等，并与房屋所有权证、国有土地使用权证上的记载相核对，核实屋主及居住地的真实性。 3、估价。 经查验、勘察符合条件的业务，根据房屋的新旧程度、区域地段、同类市价等综合因素由我公司进行估价，或者请我公司委托的专业的、符合法律资格的房地产估价事务所估价，以确定房屋的现行价值。 4、确定当金及综合费率。 将客户资料、房地产估价报告书提交董事会，由董事会根据公司经营状况、风险等因素确定该笔业务的可操作性，对可操作的业务确定折当率、利率、费率标准。 5、签订房地产典当合同。 业务根据董事会决议的折当率、利率、费率标准等条款，与客户签订主合同（借款合同或当票）和抵押合同。 6、办理登记及公证（典当合同公证、委托授权公证）。 抵押房屋，要到房地产登记部门办理他项权利登记，取得他项权利证书。 ???????? 现房抵押登记需提交的资料： 1、房地产权证（或房屋所有权证、土地使用权证）； 2、房地产估价报告书； 3、划拔用地、集体土地及村民所有的房地产提交优先向政