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房地产抵押论文房地产贷款论文： 个人住房贷款“期转现”工作的几点思考与建议 由于我行零售业务信贷结构调整和个人住房贷款的“品牌”优势所带来的积极影响，近年来，我行个人住房贷款业务发展较为迅猛，业务量急剧增长，截止2009年12月31日，福建全省建行（不含厦门）自营性个人住房贷款余额达到了456.74亿元，余额占比在当地同业稳居第一位。贷款规模的不断扩大，必然要求我行进一步规范管理，不断提高风险防范能力和水平。因此，作为贷后管理的一项重要内容之一的个人住房贷款“期转现”工作就显得日益重要，这是落实担保有效性、防止抵押物悬空的重要手段，是个人住房贷款精细化管理和防控信贷风险的重要内容和本质要求之一。 1个人住房贷款“期转现”的定义 “期房”是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止所出售商品房，购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目，是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。个人住房贷款“期转现”顾名思义就是指个人住房贷款从办理开始至贷款发放后，银行为将来取得物权而把债务人预购的期房进行抵押权预告登记，待在建房屋建成后，将债务人的商品房进行房屋抵押权登记的行为。 2目前我行个人住房贷款“期转现”工作的现状 为进一步夯实贷后管理基础，最大限度规避操作风险，目前，福建分行正着力推进个人住房贷款“期转现”工作，但受主客观多方面因素制约，该项工作进展较