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房地产法律及律师实务 概 述 （一）房地产业在国民经济中重要地位 国民经济的三大支柱产业——汽车、钢铁、房地产 1、城市化进程的刚性需求 2、土地不可再生性及地方政府与中央政府的博弈 3、住房是中国人最大财富 （二）房地产法律的综合性与复杂性 1、涉及房地产的法律、法规、行政规章及地方法规、规章数量众多。 2、房地产法律、法规的完善更新速度相对较快 （1）中国法制建设在改革开放后经历了三个重要转折期 （中国宪法原则的三次重大修改）： 19933月，市场经济（计划→市场） 1999年3月，依法治国（人治→法治） 2004年3月，私有财产不受侵犯，尊重和保障人权 （2）中国房地产立法进程中制定的几个主要法律、法规 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（1990年5月颁布） 《城市房地产管理法》 （19947月） 《土地管理法》 （19988月） 《土地管理法实