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1、2005年9月2日张某与其所在单位某建材公司签订协议，约定建材公司根据企业改制政策将五间房屋出售给张某。协议还约定，建材公司将张某房屋的土地及部分空地无偿划给张某。建材公司的土地性质均为工业用途的国有划拨土地。张某根据协议到土地管理部门办理土地使用权证时，土地管理部门审核后直接发文将该宗土地划拨给张某使用，土地用途仍为工业用地。后建材公司认为自己与张某签订的转让划拨土地改变了土地用途，违反了国家法律强制性的规定，诉至法院请求确认转让国有划拨土地的协议无效。 【思考】本案中国有划拨土地的协议效力如何？ 2、某拍卖有限公司受中国工商银行玉林分行的委托，对位于广西某淀粉厂房产及土地使用权进行公开拍卖。拍卖前，拍卖公司已经告知前来查看标的的竞买人该土地属于划拨用地。拍卖会上，拍卖师向竞买人指出，拍卖标的物的品质由竞人自行确认，拍卖人对标的不承担瑕疵担保责任。后柳州市某房地产开发公司在拍卖会上以130万元的最高应价竞得该标的，双方当即签订了《拍卖成交确认书》。开发公司按确认书的约定，成交后8日内将拍卖价款直接汇付给了委托人工商银行，并支付拍卖公司佣金6.5万元。 后开发公司以该土地为划拨土地，无法办理国有土地使用权证为由，要求拍卖公司退回土地价款及拍卖佣金，拍卖公司认为拍卖前已经告知该土地用途为划拨土地，并且公司已经申明按现状拍卖，不承担瑕疵担保责任，因此不同意退回拍卖佣金，