山东科达集团东营项目策划设计思考04122.pptVIP

1、商业成就 高销售率达到高现金流； 板块内最优性价比产品的价值实现； 东营地产界同类项目品质标杆； 开发团队的战斗力凝聚力初成； 科达地产品牌形象的专业认同； 地产品牌依托于项目的品牌打造，取得项目的成功就能奠定地产品牌的基础，项目品牌是地产品牌的载体。 地产品牌由认知度、美誉度、忠诚度、价值度四维架构组成，具体在本项目品牌打造中需做到的目标主要分为二大成就： 2、艺术成就 区域地标——现代时尚的立面和造型； 城市密码基因设计——庭院、合院、开放； 无孔不入的设计——建筑、景观基于同一平台； 艺术与地产的深度结合与价值再生； 企业识别行业模范，包括企业与项目CI识别系统等； 综合价值梳理 市调初步结论 开发经营意图 品牌营建策略 总体策略定位 主题设计策略 产品组合定位 目标客户定位 功能定位 设计定位 主题概念一：地中海风情社区 全市范围内缺少较为纯粹的异域风情社区，以较为精致的地中海风情来竞争。 东营气候干燥、日光充足，和地中海沿岸的气候有很多相似之处。 主题概念是项目的灵魂，是技术创新和资源整合的杰作，它集中体现了项目的价值、功能和买点。 主题概念要集中表达的特殊优势和独特主题，使生活方式的导入形象化或具象化。 1号地块——优雅普罗旺斯风格 别墅客户阶层处于喜欢豪华、气派、符号消费的阶段。他们的个性沉稳、内敛、矜持；教育背景较好，有较强的文化消费倾向；喜