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房地产项目开发运营流程注册成立房地产开发公司之前，需要了解该地方的经济社会发展目标和状况、居民住房置业习惯、建筑成本、新房和二手房价格、住房交易量（日交易量、月交易量、市场存量）、土地市场及价格情况、地产公司构成及开发项目情况，结合本公司的开发、运作、管理能力，对项目所采取的品质路线、技术路线有总体的把控，在进入项目之前对项目的盈亏要能够心中有数。第一步 房地产开发公司的设立房地产开发公司设立阶段的法律程序 　 1、公司设立准备 　 2、向当地工商管理部门申请办理企业名称预先核准　 3、向当地工商管理部门提交公司章程、人员组成，办理工商注册登记4、向当地税务机关办理税务登记　 5、向州（市）房管局申请房地产开发资质等级。初次申请只能申请暂定资质，暂定资质要求注册资本不低于100万元，人员不少于7人，其中工程技术人员不少于5人，要求1人有中职职称；其中1人为财务人员。以上人员市（县）人事劳动部门需鉴证劳动合同。暂定资质期限1年，1年后不能晋升资质的可以申请1次延长，延长期限1年，延长期满仍不能晋升资质的只能重新申请资质。 6、专业人员招聘，安排公司内设（办事）机构，制定公司规章制度。第二步 取得土地 建设用地的获取有以下来源一、由国土部门统一征用的非农建设用地通过招拍挂程序取得一般采用挂牌程序，在公开媒体上发布土地挂牌信息，有意向者，在有效时限内报名并交纳保证金，报名结束后若只有唯一