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房地产企业税收风险防范及纳税筹划 引言： 本讲的主要思路：从房地产企业的业务流程的角度，即从其项目的全过程去讲述如何进行税收风险防范及纳税筹划。而每个流程的思路是：税法以外其他法律法规对其有何规定；会计核算如何处理；税法上是如何做筹划的。 项目公司做纳税筹划应从以下三个层次去认识： 设计公司架构的时候就应该开始考虑筹划 业务需要税务筹划 前提：税收利益；与业务量的公司建立业务关系。 目的：关联方转移定价使得集团公司整体税负下降 主要节约的税：非流转税（在流转税方面，企业是多交的）而应该是企业所得税、土地增值税（土地增值税是国家为了防止炒买炒卖土地而征收的一种税，按售房收入*2%预缴，再之后清算，所以也应考虑建立资产清算管理公司（作为避税公司）去合理规避税） 延伸： a、土地增值税在实际中对于企业的涵义： 是“国家的一块腊肉”，是税务部调整税收收入的手段，为了完成税收任务，税务部一般都要求清算，而清算的结果是，90%的企业都要补税。(为什么？依据何在) b、围绕项目公司可成立的避税公司： （1）设计公司（项目设计费 ---→工程前期费）↘可据实扣除同时享受 （2）房地产策业公司 ↗ 20%的加计扣除 （3）园林绿化公司---→若集团公司把利润转移到这类公司，则可以节约30%的土增税，同时可减半征收企业所得税；另外，这类公司操作起来比较容易