房是地产执小行的若干法律问题.docVIP

房地产执行的若干法律问题 一、对房地产投资权益的执行。 房地产投资采取合作建房的形式较多，合作建房一般采用两种方式：一是双方即土地方与投资方，采用成立项目公司的形式进行开发，按股份分享投资利益或房屋产权；二是双方即项目所有方和投资方，采用合同的方式进行开发并按照投资比例获取利润和分配房产。下面我们分别进行探讨：（一）以项目公司的形式合作建房的执行方式。 若项目公司为被执行人，则所开发的房地产可以直接作为被执行人的财产予以执行；若项目公司的股东为被执行人时，一般不能直接执行项目公司所开发的房地产，理由是：⒈股东对项目公司所享有的投资权益与项目公司所开发的房产是两个相独立的财产集合，股东的投资权益独立地属于股东个人所有，项目公司开发的房地产的所有权利为项目公司独立所有。 ⒉股东对项目公司所享有的投资权益在一般情形下不具有有形财产的形态，而是以一种无形的权利形态出现的，这种权利具体体现在其对项目公司的收益、决策、管理、分配等具体行为上，因此，把房地产投资权益直接等同于具体的房地产实物是错误的。 在执行被执行人在项目公司所享有的投资权益时，首先，要对项目公司的经营状况尤其是营利状况进行调查和审查，确认项目公司是否赢利以及赢利多少；其次，要查明赢利是否已经支付；再次，区别以下不同的情况分别进行处理：⑴有收益且未支付的，法