2013房屋租赁协议 .docVIP

房屋租赁协议 出租方： （以下简称甲方） 住址： 代表人： 承租方： （以下简称乙方） 住所： 代表人： 甲方是位于---------房屋所有权人，经甲、乙双方协商一致，甲方同意按本协议之约定将房屋出租给乙方作商业经营之用。乙方同意按本协议项下之条件及条款承租房屋，双方现特订立本协议，以资共同遵守。 第一条：租赁房屋概况： 该房屋位于 平面布局详见附图。 第二条 租赁期限： 租赁期：自 年 日起至 年 月 日止。 第三条 乙方有下列情况之一的，甲方可以随时终止协议并收回房屋： 1、未经甲方事先书面同意而擅自改变房屋用途或将承租房屋装修、转租、分租、转让、转借、联营、入股、互换、与他人调剂交换的； 2、利用承租房屋进行违法活动或其他损害公共利益活动的； 3、利用承租房屋储存易燃、易爆、易腐蚀物品或从事其他高度危险行为； 4、造成房屋或屋内设备损坏且未及时修缮完毕的。 5、拖欠租金累计达2个月或存在侵害甲方房屋利益行为的。 第四条：房屋租金和缴纳期限及递增比例： 1、租金：双方商定月租金按： 元/平米计算 2、免租期：房屋装修期,甲方不收取乙方租金。 3、支付方式：租金按先支付后使用的原则，从---年起租金每半年支付一次。支付时间为：每年6月15日和12月15日分两次支付房屋租金。如遇法定节假日付款时间顺延。 4、租金从第三年即 起每年的递增比例为15%。 第五条：租赁期间的房屋修缮和装修及拆迁等： 1、甲方对出租房屋及其设备检修、修缮，保证乙方的正常使用。 2、因甲方或房屋本身原因造成出租房屋、屋内设施需要修缮的，甲方承担修缮责任和全部修缮费用，乙方应积极协助并不得阻扰施工。因修缮造成乙方无法正常使用该房屋的，按延误时间租期顺延。 3、非因甲方或房屋本身原因造成出租房屋、屋内设备需要修缮的，由相关责任人承担修缮及费用。乙方应如约支付此期间的租金。 4、乙方因使用需要，在不影响房屋结构和安全的前提下，可以对承租房屋进行装修，但规模、范围、工艺、用料、具体过程等均应事先得到甲方书面同意后方可施工。对装修的工料费和租赁期满后的权属处理双方商定：工料费由乙方承担，所有权属甲方。但是，经甲方同意乙方自行搭建的设施残值属乙方所有。 5、在合同期内，涉及政府拆迁赔偿，如有对房屋内部装饰部分的赔偿和租赁方企业的搬迁赔偿由乙方享有。 第六条 租赁双方的变更： 租赁期内承租房屋所有权发生变更时，在无约定的情况下，本协议继续有效。 第七条 违约责任： 1、甲方未按本协议第一、第二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，由甲方负责赔偿乙方违约金壹拾万元整。 2、如违反第五条约定之内容，则违约方应立即赔偿守约方违约金壹拾万元整。 3、乙方逾期交付租金，除应立即补交欠租外，还应向甲方赔偿迟延履约金，从约定的应缴房租时间起按-----元/天累计支付。 4、乙方有本协议第三条中任何行为的，甲方可以随时终止协议并收回房屋。同时，乙方应向甲方支付违约金 -------并赔偿损失。 5、本合同期满后，乙方未经甲方书面同意而继续使用承租房屋的，甲方有权要求乙方限期搬出，乙方除应按原租金标准支付租金外还应按每日 元支付赔偿金。 6、因乙方违反本协议约定给甲方或第三人造成人身、财产损失的，由乙方承担全部赔偿责任，与甲方无关。 第八条 免责条件： 1、因不可抗拒的原因导致房屋、设施损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。 2、因城市规划、市政建设需要拆除或改变已租赁的房屋，致使本协议无法继续履行的，甲乙双方互不承担责任。 3、因国家法律、法规、政策变化，致使本协议无法继续履行的，甲乙双方互不承担责任； 4、因上述原因而终止协议的，租金按实际使用时间计算，多退少补。 第九条 其它： 1、乙方应及时缴纳承租期间的费用，包括但不限于水费、电费、电话费、物业管理费等。因延迟缴纳上述费用造成的一切责任与甲方无关。 2、本协议在期满以后终止执行，如乙方仍希望继续租赁该房屋，在同等条件下，甲方应优先考虑乙方。 3、本协议另附清单，注明甲方交付房屋的状况、水表、电表等计数及屋内设备明细。乙方应保证按合理方法使用房屋及屋内设备，若造成损坏，应及时修缮完毕，否则，承担本协议相应的违约责任。 4、甲方向乙方交付房屋时，乙方应向甲方交付人民币 作为租房押金。此押金在本协议终止并补偿甲方损失后，经甲乙双方办理房屋交接手续后，退还乙方。 5、本协议未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议，补充协议同本协议有同等效力。 6、 本协议在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，任何一方均可向出租房屋所在地人民法院起诉。 第十条 ： 本协议及附件一式四份，甲乙双方各执两份，自双方签字盖章之日起生效。 附：房屋平面布局图一份