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中 小 ] 浏览次数： 656 (技术规范.doc) 无锡市国有土地上房屋征收评估技术规范 ? 第一章?总则 第二章　术语 一、市场比较法 二、收益法 三、成本法 四、假设开发法 五、样本房屋 六、基准价格 七、房屋基本重置价格 八、综合费用 第三章　评估技术路线 一、市场比较法 二、收益法 三、成本法 第四章?评估方法的应用 一、住宅房屋评估 二、非住宅营业用房评估 三、非住宅非营业用房评估 四、工交仓储用房评估 五、在建工程评估 六、土地面积大于建筑面积的土地使用权评估 七、附属物价格评估 第五章　征收评估报告 一、评估结果报告 二、评估技术报告 第六章　附件 附件一　可比案例选取要求 附件二　样本房屋选取要求 附件三　房屋实体因素修正 附件四　房屋区域因素修正系数 附件五　租费率、净收益逐年递增比率、风险调整值、自有资金收益率、基准地价期日修正系数与土地还原利率 附件六　土地综合修正系数 附件七　综合费用 附件八　无锡市房屋结构等级评定标准 附件九　无锡市房屋基本重置价格标准及修正 附件十　无锡市房屋成新评定标准 附件十一　房屋用途分类 附件十二　附属物及室内装饰重置价格标准 ?  ? 第一章? 总则 一、根据住建部、省、市有关国有土地上房屋征收评估的规定，为维护房屋征收当事人的合法权益，规范国有土地上房屋征收评估技术行为，保证房屋征收评估结果客观公平，结合本市实际情况，制