第5章房产勘测汇总.doc

第5章 房产勘测 房产勘测是房产测绘的主要任务之一，是房地产管理活动最重要的基础性工作，其相关的数据、信息依靠房产勘测来完成，其成果资料的好坏将直接影响房地产管理的准确性，也直接影响房产登记和管理工作。规范、科学地做好这项专业性、技术性工作显得尤其重要。 5.1 幢与幢号 5.1.1 幢的定义 幢是指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。在实际房屋分幢中，几种特殊情况的处理： 1．房屋建成后又扩建、修建，其扩修部位无论其结构与原房屋结构是否相同，只要形成整体的仍作为一幢。 2．紧密相连的房屋，不可分割的，可作为一幢。 3．多功能的综合楼，其主楼和裙楼合为一幢。 4．小区地上多幢房屋其地下室相通，可将地上与地下作为分幢处理；对于相通大型小区地下室也可按相对独立分区分块多幢处理。 5．房屋间以过道或通廊相连的，可独立分幢，过道或通廊作为多幢共有面积处理。 5.1.2 幢的编号 幢号以丘为单位，自进大门起，从左到右，从前到后，用数字1，2，…… 顺序按S形编号。幢号注在房屋轮廓线的左下角，并加括号表示。 5.1.3 测量号 测量号是描述房屋地理位置的编号，其编写方法按国家《房产测量规范》执行。 一幢房屋只有一个测量号。 5.2 房产调查 房产调查，分房屋用地调查和房屋调查，包括对每个房屋基本单元的位置、权界、权属、数量和利用状况等基本情况，以及地理名称和行政境界的