不动产估价课件研讨.ppt

不动产估价 主 讲：张传华 电 话: 邮 箱: zch2000@cqut.edu.cn 重庆理工大学土地资源管理系 房地产估价师执业资格考试报考条件 取得房地产估价相关学科（包括房地产经营、房地产经济、土地管理、城市规划等）中等专业学历，具有8年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满5年； 取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满4年； 取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满3年； 取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业，从事房地产估价实务满2年； 取得房地产估价相关学科博士学位； 不具备上述规定学历，但通过国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理资格考试并取得相应资格，具有10年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满6年、成绩特别突出的专业人员。 房地产估价师执业资格考试科目 房地产基本制度与政策（含房地产相关知识） 房地产开发经营与管理 房地产估价理论与方法 房地产估价案例与分析 房地产估价师执业资格考试成绩管理 两年一个周期滚动管理 参加全部4科考试必须在连续两年内通过 引 言 引言－不动产估价研究背景 * * 参考书目 《不动产估价》，叶剑平、曲卫东编著，中国人民大学出版； 《土地估价理论与方法》，全国土地估价师资格考试委员会编，地质出版社； 《房地产估价理论与方法》，柴强编著，中国建筑工业出版社； 教学方法 不动产估价是一门理论与实际联系十分密切的课程，授课包括基本理论及其实际操作的讲授： 课堂讲授：包括相关基本理论、各种估价方法的理论基础及其操作方法； 练习：运用各种估价方法进行估价，并完成估价报告。 课程主要内容简介 介绍不动产、不动产估价的基本概念、理论； 掌握各种科学的估价理论、方法； 按照严格的估价程序，运用各种估价方法进行不动产估价； 撰写并提供估价报告。 不动产估价的研究背景 1 不动产估价的发展现状 2 不动产估价的发展趋势 3 中国现代的不动产估价活动，是在1978年以后“改革开放”的背景下，随着推行国有土地使用制度、房屋商品化政策和改革城镇住房制度，不动产可以进入市场流通而出现的，所以说中国现代的不动产估价活动的发展主要得益于下列三项重大制度和体制的改革： 城市土地使用制度改革 城镇住房制度改革 不动产法制建设 原土地使用制度 土地使用制度进程 现行土地使用 制度的基本框架 对土地实行行政划拨、无偿无限期使用、禁止土地使用者转让土地的制度 。 ①征收土地使用费； ②开展土地使用权有偿出让和转让； ③制定地方性土地使用权有偿出让、转让法规； ④修改宪法和土地管理法； ⑤制定全国性的土地使用权出让和转让条例。 在不改变城市国有的条件下，采取拍卖、招标、挂牌、协议等方式将土地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者；土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护；需要继续使用的，经批准，期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价。 城市土地使用制度改革 原城镇住房制度 住房制度进程 现行住房制度 的基本框架 中国传统的城镇住房制度是一种以国家统包、无偿分配、低租金、无限期使用为特点的实物福利性住房制度 城镇住房制度改革 ①完善住房供应政策，加强经济适用住房的建设和管理； ②增加普通商品住房供应，控制高档商品房建设； ③建立和完善廉租住房制度，继续推进现有公房出售，完善住房补贴制度。 ①城镇住房制度改革的探索和试点阶段 －《全国基本建设工作会议汇报提纲》； ②城镇住房制度改革的全面推进和配套改革阶段 －《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知 》； ③城镇住房制度改革的深化和全面实施阶段－《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》； 1 为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展 土地管理法 3 为了确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标，合理地制定城市规划和进行城市建设，适应社会主义现代化建设的需要 城市规划法 城市房地产管理法 2 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展 不动产法制建设 不动产估价业其起步虽然较晚，但是发展很快，并得到了政府和社会的高度重视与认可，突出表现在下列几个方面： （1）确立了房地产估价的法律