2013昭山仰天湖规划现状调研报告.docVIP

?? 湘潭昭山示范区仰天湖片控制性详细规划 现 状 调 研 报 告 湘潭昭山示范区管委会 湖南城市学院规划设计院 二0一0年八月 目 录 1 概况 2 已批的规划、用地汇总 3 自然条件 4 区域及人口状况 5 社会经济环境分析 6 土地利用现状及评价 7 规划区建筑物状况分析 8 公共配套设施现状与评价 9 道路交通状况与评价 10 市政公用设施状况分析与评价 11 环境保护状况分析与评价 附件1已批用地一览表 附件2人口分布一览表 附件3现有单位情况统计表 附件4现状用地统计表 1、概况 本规划区位于湘潭昭山示范区南部，由东至湘黔铁路、湘潭市界，北至朝阳渠，西以湘江为界，南至沪昆高速公路-昭山二十三号路-易家湾镇界，总用地面积31.18平方公里。 2、已编制规划、已批用地汇总 2.1、已编制规划情况： 《长株潭城市群区域规划提升》（????）；《长株潭生态绿心规划》《昭山风景名胜区总体规划》《长株潭轨道交通规划》217.43 6.97 已出让用地 36.16 1.16 已划拨用地 10.63 0.34 有意向用地 518.61 16.63 集体用地 2006.46 64.35 水域 328.71 10.54 总计 3118.00 100.00 3、自然风貌 3.1、自然条件 规划区内,地势东高西低,地形复杂多样, 山地、丘陵、岗地、平原、水面具备。东北部以山体为主, 主要有虎形山、凤形山，最高处凤形山达205.6米,但其中有数条水系流经,形成山中有水、水中有山的优美环境；西部临湘江，地势较低，最低处仅33.7米,本区沟渠纵横，湖塘星罗密布，主要水系王家寨渠和仰天湖，大部分土地为农村集体土地、农田；东南部以丘陵为主，地形起伏比北部的山地小，高程在40—110米之间，以林地为主。另外，城市建成区标高均在42-60米之间。 从外围环境看，规划区西面临江，其岸线长度更是达到了五千六百米，东部面山，依山伴水，如此优越的自然条件实属不可多得。从内部环境看，规划区城市建成区较小，大部分还保持着自然山林水体的原貌，环境优美宜人，主要山体分布在东北部未开发地区；水体主要分布在沿江低洼地，规划较大的水面主要有仰天湖及上华塘等。 3.2、存在问题 1）规划区西部滨江地带地势极低，常年内涝。 2）由于对污水管理的不严，规划区内大部分自然水体长期排入生产、生活污水，水质较差。 3）滨江地带现状自然风貌及环境非常差，大量污染物在此堆积，与其地域特色形成了极大的反差。 4、区域及人口状况 4.1、区域及人口分布 规划区涉及岳塘区荷塘乡的正江村、竹铺村、群力村、金湖村、荷塘村等5个村，易家湾镇的新南村、新湖村、蒿塘村、红旗村、金南村、双塘社区、路口社区、窑洲社区、大塘社区等5村4社区以及昭山乡的新民村、石金村、楠木村、黄毛村、立新村、高峰村等6个村，共计16个村4个社区，总人口约25521人，包括城镇居民、农村村民及其他常住人口等。 从统计来看，规划区人口密度平均为818.5人/平方公里。但人口分布存在不均衡。窑洲社区人口密度高，达到6032人/平方公里，西南其他村的人口密度在800—1200人/平方公里，东部山地村人口密度较低，分别在200-400人/平方公里之间，人口密度最低为楠木村，只有223.5人/平方公里。（详见附件2人口分布一览表） 4.2、存在问题 人口分布的不均衡性是由其社会经济发展决定的。在规划区中部临芙蓉大道的各个村，由于其发展的时期较长，以及其周边的长株潭大市场提供了大量就业岗位，造成了人口的集聚性，导致交通拥挤、设施落后，生活环境恶化；在规划区西部临湘江的各个村，尚未开发，但自然条件好，农业较发达，农村人口聚集；处于东部山区的各个村交通不便，农田稀少，其人口密度也很低。 人口分布的不均衡性，将带来大量社会问题。人口密度过大的区域，会给其道路、绿化、给排水、教育、环卫等设施带来过大的压力，造成生活环境及质量的下降；而人口密度过小的地区，又会因为其人口不足而造成生产、消费总量不足，导致其发展速度缓慢。因此，过大和过小的人口密度都不利于社会经济发展。 5、社会经济环境分析 5.1、现状单位企业情况 从发展时序来看，规划区建设跨较小，大部分是近20年开发起来的：主要为2000年建设的长株潭大市场，芙蓉大道沿线近年新建的各类政府机关、工业企业等。城市建成区外还分布有较凌乱的村镇建设用地和耕地园地等。 芙蓉大道沿线的工业企业以机械、陶瓷、化工等二、三类工业为主，且规模较小，对城市的带动作用不大，却对昭山的环境有较大影响。 位于芙蓉大道与红易大道交叉口东部的长株潭大市场是目前昭山地区产业最成熟的片区，长株潭地区的摩托车贸