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房地产术语 给水系统 给水管道的敷设有明装和暗装两种。 给水管道配件包括：水龙头、球阀、止回阀、浮球阀、减压阀、安全阀、排气阀、水表、压力表、真空表、温度表等。 给水管道的连接部件包括：弯头、三通、四通、隐形管、活接头、管箍、管塞、补芯 给水管径材质聚丙烯管（PPR）：优点是安装方便快捷、经济适用环保、重量轻、卫生无毒、耐热性好、耐腐蚀、保温性能好、寿命长等优点。 给水管道常见的管径：1/2 英寸 4分管 DN15； 3/4英寸 6分管 DN20 1 英寸=25.4毫米 =8英分 建筑采暖系统 采暖的方式：集中采暖、局部采暖、区域供热。 采暖的系统类型：热水采暖系统、蒸汽采暖系统。 热水采暖： 采用热水进行供暖，供水温度一般95度，回水温度一般70度。这 种方式的特点是热得慢，凉得也慢，多用于住宅等不间歇采暖。 蒸气采暖： 采用水蒸气进行供暖。这种方式的特点是热得快，凉得也快。多用于间歇性采暖建筑，如剧院等。 建筑设备 建筑材料 砖 普通砖的尺寸为235*115*55mm，因为砖的尺寸，所以才出现了12墙、24墙、37墙 等说法 每512块普通砖组成1立方米。 为保护耕地，目前已禁止使用粘土砖，提倡使用矿渣砖、粉煤灰砖。 水泥 水泥的种类很多，目前大多采用硅酸盐水泥。 钢筋混凝土 混凝土是用水泥、砂、石子等材料调和而成。 采用混凝土与钢筋进行搭配，主要是考虑到两者的膨胀系数相近，可以较好的粘 合到一起。且混凝土可以补充钢筋的刚性不足的缺点，使得建筑物更加稳定。 三大材、四小材 三大材：钢材、水泥、木材。 四小材：汽柴油、玻璃、沥青、油毡。 建筑术语 建筑术语 房地产术语 土地使用权出让 指是政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土使用权在一定年限内让与土地使用者使 用，土地使用者向政府支付土地使用权出让金。 土地使用权转让 指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。 未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土 地使用权不得转让。土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文 件中所载明的权利、义务随之转移。土地使用者通过转让方式取得的土 地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土 地使用者已使用年限后的剩余年限。 国有土地租赁 指国家将国有土地出租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府 土地行政主管部门签订一定年期的土租赁合同并支付租金的行为。国有 土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。 房地产术语 土地使用权出让年限： 是指政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定权限内出让给土地使用者 （1）居住用地70年； （2）工业用地50年； （3）教育、科技、文化卫生、体育用地50年； （4）商业、旅游、娱乐用地40年； （5）综合或其它用地50年。 土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用， 经批准并补清地价后继续使用，如果不符合则该土地使用权由政府无偿收回 发展商申领预售许可证提交资料 根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十四条、《城市商品房预售管理办法》第七 的有关规定，房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件： （1） 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。 （2）? 持有建设工程规划许可证和施工许可证。 （3 ）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上， 并已确定施工进度和竣工交付日期。 （4） 营业执照和资质等级证书。 （5） 工程施工合同。 （6） 预售商品房分层平面图。 （7） 商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预 售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图。 （8） 需向境外预售商品房的，应当同时提交允许向境外销售的批准文件。 房地产术语 预付款 预付款不具有担保债务的履行的作用，也不能证明合同的成立。收受预付款一方违约，只须返还所收款项，而无须双倍返还。此外，法律对预付款的使用有严格规定，当事人不得任意在合同往来中预付款项，而对定金则无此限制。 预付款是一种支付手段，其目的是解决合同 城市居住区? 城市居住区一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模30000～50000人相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。