宕昌县哈达铺大酒店.pptxVIP

宕昌县哈达铺大酒店项目建议书第一章 总论施工进度计划 2012年3月1日动工 2013年9月2日封顶 2013年11月30日交付使用二.项目提出的背景及必要性 随着中国经济的持续升温你，中国的旅游业已经有了长足的发展，现已跻身世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点。在全国旅游发展的大形势下，宕昌县的旅游业步步升温。 哈达铺目前尚无一家高档酒店，在未来几年难以满足市场的强大需求，此时建设哈达铺大酒店无疑是适时而上，具有一定的必要性。三、建设的可行性 1、丰富的自然资源是项目建设的基础 2、兰渝铁路及成兰铁路的重要战略位置 3、建设单位拥有雄厚的经济实力第二章 市场调研及前景预测一、市场形势分析 从宕昌县来看，是甘肃近年来旅游业发展较为迅速的县城之一。 有丰富的自然资源和重要的战略位置 哈达铺大酒店的开发有着良好的外部经济环境、社会环境和地理位置。二、市场供需分析 从目前哈达铺现状来看，宾馆住宿业尤其是高档次的酒店目前为零，市场一片空白，乃至宕昌县城，仍然有巨大的市场空间亟待开发。 三、本项目前景预测 在以下部分的财务评价中，运用的经济数据，如价格，均是低于目前市场价格，成本又是按最高可发生的成本进行估算，因此，从理论上讲，本项目的实际收益高于预测的理论收益率。随着宕昌县整个经济环境的逐步改善和旅游业的快速稳定的发展，宾馆业的繁荣也是指日可待。宕昌县的哈达铺作为著名的旅游度假目的地，越来越受到人们的关注，而位于旅游目的地的哈达铺大酒店更会为宕昌县旅游房地产业增添新的亮点，可以预测，本项目具有较好的市场前景。第三章 项目定位一、主题定位 哈达铺大酒店 重游革命圣地，一睹自然风光二、功能定位 三星级宾馆，满足不断增长的客流量需求，提高接待能力，增强市场的竞争优势（一）开发该项目的定位 投资效益最大化 提升哈达铺酒店的品牌形象 增强市场竞争力 强客户满意度，提升客户入住率（二）项目开发的市场需求定位 总体接待能力的需求，尤其是满足节假日的客房需求 对多功能厅和现代化会议设施的需求 需求更多的独家休闲和vip空间 需求更多的文化活动和短程旅行活动（三）建立完善的公共配套设施三、市场定位 注重生活素质的家庭 财力雄厚的人群四、项目建设方案及规划设计定位（一）总体规划设计特色 本项目设计为一幢“一”型分布的建筑物，楼高十三层，“一”型建筑物围合部分，组成中心园林，周围有停车场及绿化带，形成良好的园林式酒店。（二）功能分类及房型设置定位 主楼12层 框剪结构 裙楼4层 客房建筑面积7006.95平方米 会议中心1280平方米 餐饮中心1280平方米 接待人数198人 标准客房90间 豪华套房18套五、价格定位 标准客房140元/间 豪华套房198元/套 第四章 投资估算与资金筹措一、投资估算 总建设投资3415.6万元 固定资产投资3178万元 流动资产投资220万元 总建设成本费用列项 土地费用130万元 装修费642.64万元 建安费2031.59万元 其他202.1万元二、资金筹措 自筹资金2016万元 银行贷款1400万元第五章 财务评价与社会效益分析一、客房经营收入 开房率=酒店客房年实际出租总房数/（自然营业天数*可出租房间数） 年平均房价=酒店年客房经营收入/年实际出租总房间数 酒店年客房经营收入=年开房率*年平均房价*可出租房间数*年自然营业天数二、经营管理成本 营业费用16% 管理费4% 营业税金及附加5.5% 财务费用1% 其他6%三、盈亏平衡分析 客房收入501万元，餐饮430万元，其他180万元，合计1111万元。 盈亏平衡点=总建设费用/总销售收入46%四、社会效益 本项目的成功开发可以改善宕昌县哈达铺的综合环境、启动社会闲置的资金，增加就业率，对促进旅游及房地产消费起到双重作用，同时也为宕昌县旅游房地产的开发和运作提供了宝贵的经验，为宕昌县房地产开创了一条新的发展思路。第六章 结论 通过以上的分析和策略，我们发现，项目达到的盈亏平衡点较低，而且，收益率高于行业基准收益率，具有较大的投资吸引力。 在项目的投资和开发中，不可预测的风险较少， 可控性较强，因此，本项目的投资开发无论在市场上、操作上还是在财务上都是可行的。就本项目而言，市场的分析和项目的整体定位，以及项目投资经济分析是基于经验和经济学的角度来定的，具有客观性和一般性，符合市场规律及投资经济原理，配以合理的 营销手段，实现项目的销售目标，并最终实现本项目的赢利目标将是可以实现的。