杭州城区酒店或式公寓销售调查.docVIP

杭州城区酒店式公寓销售调查 温馨提示摆在醒目位置 提示牌上统一写着：尊贵的来宾：欢迎您的到来，我们将为您提供舒 。 ????拱墅区： ????经济型为主，“酒店味”不浓，多为专业市场配套 ????拱墅区目前在售的公寓式写字楼共有6个，可售房源总套数1172套。其中今年8月25日开盘的德泰御峰大厦是9月第一个星期的成交冠军，开盘一周就预售77套，预定23套。该楼盘虽然只有40年产权，但有两点优势非常吸引人。首先是非常热门的区位：德泰御峰紧邻武林门电器市场、城西银泰百货和欧尚超市，是“杭州徐家汇”申花板块商业配套最密集的区域，将来的生活配套非常好。其次是非常超值的LOFT户型，可以满足一到两个人的家庭的基本生活需求。不过，德泰御峰大厦后继销售比较乏力，到目前为止共成交119套，销售率没有超过30%。 ????去年开盘的易构大厦和宜家时代大厦，都位于石祥路汽车城附近。该区域的汽贸经营已形成相当规模，国际顶级汽车品牌凯迪拉克、别克、现代、大众等4S店都汇聚于此；外地经营户和在此工作的新杭州人，对工作地点附近的低总价、精装修居所有一定需求。以“易构街区”的名称进行推广的易构大厦去年7月开盘，A幢是16层高的全装全配酒店式公寓，2至4层有配套的餐饮、会议功能。到目前为止销售率已达到75%，业绩相当不错。稍后开盘的宜家时代大厦，均价高出易构街区3500元/平方米，但面世时市场已露疲态，其与瑞典宜家“攀亲戚”的做法也缺乏说服力，到目前为止销售率仅为44%。 ??? 本月3日已领出预售证的香槟之约园，也位于汽车物流中心附近。该楼盘原本就是拱墅区高科技园区的配套，一次性推出的房源为396套；主要是40-50平方米的小户型，销售人员表示是否精装修仍然待定。 ????仔细分析不难发现，该区域公寓式写字楼主要走经济实惠的路线，一般没有专门的酒店公司运营，很少提供酒店式服务和奢华的配套。与其它区域相比，拱墅区的公寓式写字楼物管费普遍较低，基本在1.8元/平方米·月左右；最便宜的香槟之约园仅0.6元/平方米·月，甚至低于多数纯住宅。 ????拱墅区的公寓式写字楼虽然存量不小，但后继供应量不大；而且作为成熟的城区，这里工作人口和流动人口都较多，剩余的房源去化压力不算太大。 ????西湖区： ????以景观型和度假型为主，追求奢华的酒店式服务 ????目前西湖区在售的公寓式写字楼，主要集中在西溪湿地国家公园周边。几年前就开盘的西溪锋尚与湿地公园近在咫尺，不过项目开发之初湿地概念还不为人知，故而当时的目标客户群以城西的年轻白领和知识人群为主。简约现代的多层建筑和灵活的LOFT空间，都具有不错的吸引力。不过，这个项目一直为产权问题所困。去年12月，已明确具有50年产权的西溪锋尚再度开盘，但价格也一下子攀升到13500元/平方米。因此，该项目开盘后的销售情况比较平淡，到目前为止销售率约60%。 ????依托西溪湿地和绿城品牌，以“留庄小轩”名称为人熟知的留庄高级公寓小户型部分，可以把奢华的概念做得很足。对于杭州人来说，留庄小轩是一种创新的酒店式公寓。它并不位于人流、物流辏集的商务区，但拥有俯瞰西溪湿地的景观资源，并且依于套均价格1000万元以上的平层官邸社区，可以共享高档的会所设施和华丽的欧式古典花园。 我们不妨称之为“景观型”或“度假型”的公寓式写字楼；楼盘内不仅有豪华的会所和大堂，将来还有偿提供清扫、地面护理、洗衣等服务，物管费高达6元/平方米·月。留庄小轩开盘的5月中旬，正是楼市由盛转衰的关键时期；但小轩的销售率仍然达到53%。作为一种市场尚不熟悉的产品类型，能达到这一成绩已经相当不错。 ??? 西湖区接下来最主要的酒店式公寓供应，当属离留庄小轩不远的西溪天堂。其中，西溪天堂“悦居”酒店式公寓总建筑面积3万平方米，由8幢200多套七层现代建筑组成，户型在150平方米左右。西溪天堂拥有西溪湿地景观，园区内规划有喜来登、悦榕庄等多家顶级酒店，“悦居”也号称以五星级酒店标准打造室内精装修，并提供专业酒店客房标准的物业服务。从定位上看，“悦居”与留庄小轩颇多相似之处。 ????此区域内还有一些产权比较特殊的“酒店式公寓”也会陆续加入竞争。例如和家园附近的西溪·君逸汇，今年夏天推出了一批40-100平方米的精装修小户型，其土地性质是10%村级留用地。另外，文三路与学院路交界处的坤和·新芯智谷，也规划有4万平方米的公寓式酒店，其土地性质是科技用地。总的来说，西湖区在售的公寓式写字楼不多，可售房源仅为351套，是各城区中数量最少的，同性化竞争的问题并不严重。 ????下沙开发区： ????主打低价路线，瞄准大学生和新杭州人 ????下沙开发区在售的公寓式写字楼只有中庆第6大道和福雷德广场，但单是这两个楼盘的存量房源就达到