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******某某酒店投资分析(仅供内部使用)文 档 作 者： ________黄光韬__________日期：2004/9/10******某某酒店投资分析?1目 录?2第I篇?前言?6I .1?******某某宾馆简介?6I .2?酒店改革的过程?6I .3?土地和房屋归属情况?7I .4?酒店环境介绍?7第II篇?酒店概况?16II .1?酒店法定名称：?16II .2?酒店注册地址：?16II .3?酒店法定代表人：?16II .4?酒店所有制形式：?16II .5?注册资金和经营方式：?16II .6?酒店股东、董事、监事和高级管理人员简况：?16II .7?公司其他情况：?17II .7.1?酒店在册职工人数?17第III篇?酒店组织状况?17III .1?酒店组织机构及职能：?17III .1.1?组织机构：?17第IV篇?酒店经营业绩?17IV .1?经营情况?18IV .1.1?酒店2004上班年经营概述：?18IV .1.2?营业收入?18IV .1.3?营业成本?18IV .1.4?费用情况?19IV .1.5?利润情况?19第V篇?酒店资产负债状况?19V .1?6月未宾馆资产负债情况?19V .2?负债情况说明?V .3?2004上半年财务部分指标?第VI篇?酒店盈利预测?VI .1?主营业务盈利预测?VI .1.1?客房收入预测?VI .1.2?餐饮收入预测?VI .1.3?承包项目收入预测?VI .2?费用支出预测?VI .2.1?客房支出?VI .2.2?餐饮支出?VI .2.3?管理费用?VI .3?税收?VI .4?近年盈利预测：?VI .5?预测基准、假设?**市酒店宏观竞争环境?第I篇?宾馆酒店业的现状概况?I .1?宾馆酒店业的定义及分类?I .2?宾馆酒店业的行业特性?I .2.1?宾馆酒店业的业务特点主要表现?I .2.2?酒店可划分的类型?I .2.3?世界宾馆酒店业的等级划分方法?I .2.4?我国宾馆酒店业划分等级的标准?I .3?宾馆酒店业的发展概况?I .3.1?世界饭店业的发展?I .3.2?先行一步的国际宾馆酒店管理?I .3.3?中国宾馆酒店业的演变?I .4?不同类型酒店的发展状况?I .4.1?商务酒店?I .4.2?度假酒店?I .4.3?热点景区的酒店?第II篇?宾馆酒店业的投资特性分析?II .1?行业投资特性?II .2?宾馆酒店业的规模与分布?II .2.1?宾馆酒店业的规模?II .2.2?宾馆酒店的构成?II .2.3?宾馆酒店的分布现状?II .3?宾馆酒店业的盈利能力分析?II .3.1?酒店业的盈利情况和特点?II .3.2?国内酒店全行业亏损的原因探析?II .3.3?客房出租率现状分析和保本盈利点分析?II .3.4?经济指标揭示中国酒店业?II .3.5?酒店收入的结构分析?II .4?中国国内宾馆酒店管理?II .4.1?国内宾馆酒店管理现状：II .4.2?酒店管理的特点和难点?II .4.3?酒店管理信息化进程?II .4.4?中国饭店业集团20强?II .5?宾馆酒店行业的重要城市?II .5.1?长沙酒店业?II .5.2?北京酒店业?II .5.3?上海酒店业?II .5.4?广州酒店业?第III篇?宾馆酒店业行业分析?III .1?影响宾馆酒店需求的因素?III .1.1?旅游业业持续高速增长?III .1.2?会展产业推进酒店产业发展?III .1.3?餐饮业发展现状及对宾馆酒店业的影响?III .1.4?宾馆酒店业相关产业链分析?III .2?降低营业成本，提高经营利润的策略?III .2.1?探寻降低酒店利润的缺口?III .2.2?星级酒店餐饮如何动作?III .2.3?星级酒店客房运作参考?第IV篇?行业市场竞争格局分析?IV .1?对宾馆酒店业消费者行为分析?IV .1.1?客源规模与分布情况?IV .1.2?游客的消费水平和消费结构分析?IV .1.3?游客住宿消费的特点?IV .1.4?宾馆业近期及远期发展趋势预测?IV .2?中国宾馆酒店业行业格局分析?IV .2.1?宾馆酒店业竞争状况分析?IV .2.2?入世后，中国宾馆酒店的运作方向?IV .3?酒店行业的SWOT分析?IV .3.1?宾馆酒店业发展的有利因素?IV .3.2?宾馆酒店业发展的不利因素?IV .4?提升酒店竞争力的主要策略?IV .4.1?注重酒店设计，突出经营特色?IV .4.2?管理的专业化与创新策略?IV .4.3?人力资