花园洋房(情景花园洋房).ppt

花园洋房（情景花园洋房） 目录 花园洋房的起源 中国的花园洋房源于上海，自１９世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。其特指有国外建筑风情的独栋别墅，而且坐落在繁华地段，代表着旧上海上流社会的生活方式。 当代花园洋房的概念 当代花园洋房的概念 广义的花园洋房已不再是别墅，称之为Garden House 或者Garden Apartment更贴切，是介于别墅和普通公寓之间，为六层以下多层板式建筑。其建筑风格以欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式为主，强调景观、园林规划较好，绿化率比较高，普遍在远郊一带，形成有一定规模的社区。一般一层赠送花园，顶层赠送阁楼或露台。 退台式情景花园洋房起源和定义 以退台为主要产品特征的情景花园洋房在国内是近年来万科首创的，并且申请了专利。2000年，深圳万科四季花城做到了三期，三期的用地有一块在社区的中轴线上。 退台结构 建筑物的向阳面有层层 退 台的台阶状 结构 将住宅单元逐层错位叠加、层层退台 , 使每户都有独用的大面积平台 , 外形形成台阶形或金字塔形。 它的特点在于每户都有独用的花园平台 。对居住者来说，是一种心理的缓冲，不会感觉到建筑对人的压抑。 花园洋房的要素 花园洋房的特点 花园洋房VS别墅 花园洋房的优点和缺点 花园洋房的变迁——时间 花园洋房的变迁——地域 万科水晶城情景花园洋房全解析 首层户型　　错层三房三厅双卫，面积区间：１５０－１７０平方米，独享地面私家花园。 　　客厅和餐厅开间近８米，开阔气派。主人房宽敞舒适，并可按主人的需要设置走入式衣帽间。卧室区组织紧凑，方便实用，无面积浪费。 　　阳光屋与私家花园相映成趣，互为风景。打开推拉门，花园与阳光屋连为一体，使人充分享受自然气息；合上门则自成一体。无论作为书房，还是作为棋牌室，皆可体会“开轩面敞圃，把酒话桑麻”的闲情逸致。 万科水晶城情景花园洋房全解析 二层户型　　错层三房两厅双卫，面积区间：１４０－１５０平方米，拥有独立入户的花园露台，让人在二层也可以体验先进小院再进家的入户方式。 万科水晶城情景花园洋房全解析 三层户型 　　错层三房两厅双卫，面积区间：１３０－１４５平方米，拥有花园露台。 　　客厅和餐厅的面积近４０平方米，超大开间７米多，开阔气派。主人房宽敞舒适，并可按主人的需要设置走入式衣帽间。卧室区组织紧凑，方便实用，无面积浪费。活动区（客厅、餐厅）与休息区呈小错层格局，空间感更丰富。随楼附送的观景大露台，可摆放盆景植物、休闲座椅，朝迎彩霞，夜沐星光，得清风雨露，赏秋月春花，情景交融，惬意无限。 万科水晶城情景花园洋房全解析 跃层户型 　　跃层四房两厅三卫，面积区间：１７８－２０３平方米，拥有两个花园露台。 　　下层是宽大的客厅与餐厅、三间次卧、两个卫生间，客厅与景观大露台相通，是适宜会客、娱乐的空间。二层为豪华主人区，一个主卧室连接一个观景露台。由于位居顶层，采光通透，清风送爽，生活境界自然与众不同。  花园洋房的发展意义 第一，改变生活习惯。 标准公寓强调的是户户相同，每个房间都一样，每个楼都一样。这种同质化的倾向是计划经济的产物。现在对住宅的需求实际上是一个个性化的时代，客户要按照自己的习惯、自己的爱好，选择个性化的产品。情景花园洋房在设计上融合了别墅的特点，实现了空间个性的突破。 　　情景花园洋房的特色是７—８米的横厅，户户有露台。每层又各有特点，首层有小院，独立入户；二层通过露台入户；三楼的面积适中；跃层有共享空间。在立面上，情景花园洋房打破了公寓呆板的形式和封闭的关系，变化丰富，有五大道的感觉。客户完全可以根据条件选择比传统的公寓更好的生活方式。  第二，改善住宅所形成的社区关系。 许多人认为四合院好，南方的三合院好，甚至客家的圆楼最好。原因不是房子本身，而在于人与人之间的关系比较轻松，互相之间可以在公共场所、在院子里面、平台上打招呼，进行交流。情景花园洋房解决了这个问题，其最大的特点就是每家都有露台，多了一个室外的空间。阳台是扁长的，坐不下人，露台是方正的，是生活空间的一部分。  Thank You! * * L/O/G/O ——万科水晶城 花园洋房的起源和定义 花园洋房的特点及组成要素 花园洋房的变迁——时间和地域 水晶城情景花园洋房全解析——万科专利产品 4 1 2 3 我们分为四个部分来介绍花园洋房 狭义的花园洋房就是ＧaｒｄｅｎＶｉｌｌａ（花园别墅），也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排（或双拼）的Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ，户型较大，居住舒适程度高。 花园 洋房 从宏观层面：诸如中心绿地、广场