西安世联2016年第18周房地产市场周报.pptx

西安世联行房地产市场周报 5月份第1周 （2016.4.30-2016.5.6）1宏观资讯——国内市场国务院：鼓励个人出租自有房 支持发展住房租赁企业5月4日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，决定对促进民间投资政策落实情况开展专项督查；部署推动制造业与互联网深度融合，加快“中国制造”转型升级；确定培育和发展住房租赁市场的措施，推进新型城镇化满足群众住房需求。会议共推出四项举措，分别从房源、公租房货币化补贴、税收优惠以及市场规范方面，给予住房租赁市场支持:一是发展住房租赁企业，支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。鼓励个人依法出租自有住房。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。 二是推进公租房货币化，政府对保障对象通过市场租房给予补贴。在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、教师等专业技术人员，凡符合条件的应纳入公租房保障范围。 三是完善税收优惠政策，鼓励金融机构加大支持，增加租赁住房用地供应。　四是强化监管，推行统一的租房合同示范文本，规范中介服务，稳定租赁关系，保护承租人合法权益。2宏观资讯——国内经济央行：5月起对三大政策银行发放抵押补充贷款 5月3日，央行宣布，从5月起，央行每月月初对国家开发银行、中国农业发展银行、中国进出口银行发放上月特定定投向贷贷款对应的抵抵押补充贷款（PSL）。这类贷款主要用于支持三家银行发放棚改贷款、重大水利工程贷款、人民币“走出去”项目贷款等。 发改委：深入推进投融资体制改革 5月4日，发改委网站发文指出，2016年一季度，在加强供给侧结构性改革和促投资稳增长政策“组合拳”带动下，全国整体投资形势继续好转，为稳定经济增长发挥了积极作用。下一步要深入推进投融资体制改革，充分发挥市场配置资源的决定性作用，更好发挥政府投资引领带动作用，引导金融资金和社会资本，加大有效投资力度，培育发展先进新兴产业和业态，加快新型城镇化，补齐软硬基础设施短板，提高人民生活水平。大力推广政府和社会资本合作（PPP）模式，统筹安排中央预算内投资和专项建设基金，优先支持符合投向的PPP项目建设。3宏观资讯——西安规划 陕西十三五规划纲要全文印发 指导未来五年发展 《陕西省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》于5月4日在省政府门户网站全文公布。《纲要》明确了“十三五”时期陕西省经济社会发展的指导思想、主要目标和重大任务，是陕西省在经济发展进入新常态后制定实施的第一个五年规划，也是指导未来五年陕西经济社会发展的纲领性文件。《纲要》全面总结“十二五”发展成就和经验，科学审视省情特征，准确把握发展阶段，客观研判环境变化，站在新起点，谋 划新发展，努力实现新跨越。 西安今年将完成开发区36所学校建设 5月5日上午，全市教育工作会议指出，今年将全面加快新建公办园22所、改建公办园80所工程实施；圆满完成开发区36所新建学校和50所行政区内学校提升改造项目；稳妥推进中招模式改革，进一步完善定向生政策。坚持把考试招生入学工作放在突出位置，义务教育阶段主要落实义务教育免试就近入学政策，坚持科学划分学区，实行“单校划片、对口直升、一个入口、不得择校”入学政策。同时，以深入实施素质教育为导向，进一步完善民办学校“小升初”综合素质评价机制，规范民办学校招生入学管理。高中阶段主要稳妥推进中招模式改革，进一步完善定向生政策，确保全市高考外语听力、中考体育与健康考试标准化考点按时建成投入使用。4市场咨询——土地市场信息宗地号交易方式地块位置地块面积（平米）容积率总成交价（万元）地块用途QJ10-9-254-1　竞拍太华路立交东南角，北二环南侧32712.34不大于3.327000 住宅、商业QJ10-9-257　竞拍太华路立交东南角，玄武路东延伸线以北30813.83不大于23.125000 住宅QJ10-9-252-1　竞拍太华路立交东南角，北二环南侧20370.85不大于5.521000商业QJ10-9-256　竞拍太华路立交东南角，玄武路东延伸线以北26102.67不大于2.821000住宅 本周共有4宗土地成交，成交土地均位于太华路立交东南角西安中铁京泰房地产开发有限公司以2.7亿元和2.1亿元分别摘得一宗商住用地和一宗商业用地，共计79.6亩。西安铁兴房地产开发有限公司以4.6亿元摘得太华路立交东南角两宗纯住宅用地，共计85.4亩。西安中铁京泰房地产开发有限公司和西安铁兴房地产开发有限公司为中铁集团旗下子公司，四宗成交土地共计总价9.4亿元，为2016年最大土地成交。5 本周新增批售2016年第18周，本周西安市新增商品房房源供应量环比微幅下降3.5%，新增普通住宅房源供应量环比大幅上升120%。6本周商品房成交备案 2016年第18周，西安市商品房成交量近三千四百余套，环比下降34%,成交均价7080元/㎡