模t每拟收益测算.docVIP

【模拟收益测算】以位于某城市一级地段的酒店为例。酒店建筑面积3500平方米，年租金145万，100间客房，年平均出租率90％，平均房价160元，加盟7天的参考收益如下： ? ??费用说明 总投资 5,100,000 装修费用 4,800,000 一次性合作费 300,000 总收入 5,518,800 年均房费收入 5,256,000 年均非房费收入 262,800 经营毛利润 3,090,528 净利润 714,212 物业年租金 1,450,000 年收入提成 386,316 装修费用摊销 480,000 合作费摊销 60,000 利润率 12.9% 回收期 4.07 投资收益率 24.60% 营运现金流 1,254,212 480+30=510（万元） 4.8万/房×100间客房=480（万元） 3000元/房×100房=30（万元） 525.6+26.28=551.88（万元） 100间房×90%×160元×365天=525.6（万元） 525.6×5%=26.28（万元） 551.88（总收入）×56%=309.0528（万元）56%为根据7天分店平均水平估算的经营毛利润率 毛利润-租金-提成-摊销：309.05-145-38.63-48-6=71.4212（万元）