满城区项目调研报告.pptx

满城区项目调研报告满城区房价走势图 满城4月二手房均价 5284 元/m2 满城3月二手房均价 5163 元/m2环比上月上涨 2.36% ↑，同比去年同期上涨 24.95% ↑项目区位图和金家园3000~4000M2溪水兰湾3400m2在水一方4000~5000m2学府家苑3800m2起星河源A区4700/m2清华国际城4500/m2汉都城4200~5000m2德发香缇澜湾5400/m2本案四季花园4900m2惠友万悦城4300~5000m2中景华庭4000~5000/m2兰汀竹溪4700/m2科华锦绣城价格待定阳光城4600/m2兰汀东岸4400/m2爱琴海花园二期4000m2竞品分析阳光城项目位置：满城区职教中心对面总占地：46690㎡总建筑面积：10万㎡项目手续情况：1#5#7#8#9#10#2#3#6#18#为准现房可办贷款；20#21#未办贷款。楼数及类别：4栋小高层、12栋多层共18栋。销售情况及价格：2#3#6#18#有顶层和个别楼层均价4600元左右，准现房可以贷款；在售的有20#21#，在售面积为：128㎡、138㎡，一层带小院价格为5200元，其他楼层为4900元。竞品分析星河源A区项目位置：满城区宏昌北大街与玉川路交叉口总占地：130亩总建筑面积：16万㎡项目手续情况：土地证与规划证楼数及类别：一期共6栋（1#~6#）18层小高，5#楼为一梯两户，其余为一梯三户。销售情况及价格：1#2#4#6#已清盘；在售的有：3#5#顶层均价4300元㎡，5#一层带小院售价为：5400元㎡；户型：120~129㎡ 3室2厅2卫南北通透，117㎡3室2厅1卫，103㎡2室2厅1卫全阳户型优惠政策：首付40％无优惠；50％优惠50元/㎡；全款优惠100元/㎡竞品分析德发?香缇澜湾项目位置：满城区玉川东路与桃园街交叉口总占地：120亩、一期52亩总建筑面积：一期10万㎡项目手续情况：现有土地证与规划证16年5月1日左右动工楼数及类别：一期9栋其中西区5栋、东区3栋，17层小高，顶层带阁楼一梯两户；沿街商业：双层与单层销售情况及价格：现一期房源对外销售，西区2#有房源，东区1#2#3#有部分房源；均价为：4900元，顶层带阁楼价格为：5300元左右。优惠政策：贷款9.9折；全款9.5折商业售价：单层1.2万元左右已售罄，双层1.3万~1.4万无优惠竞品分析和金家园项目名称：和金家园项目位置：满城区环城西路与环城北路交叉口(和平会馆附近)总占地面积：54亩（其中1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#规划34亩，后加的10#、11#、12#、13#20亩）总建筑面积：10万平米（其中1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#共6万平米，10#、11#、12#、13#共4万平米）手续情况：1#、3#、6#、9#五证齐全，2#、7#、10#、11#、12#、13#无证，5#、8#证件不全，正办理中。总楼栋数：共12栋楼。销售情况及价格：1#、3#、6#、9#已清盘，2016.5月底交房。5#、8#证件不全已清盘，现房，2016.5月底交房。2#已清盘，无证件，2017.6.30交房。11#、13#在2016.2.20开盘，已请盘，均价3000元/㎡-3300元/㎡,2018.9.30交房，无证件。10#在2016.3.6开盘，已请盘，均价3300元/㎡,2018.9.30交房，无证件。12#2016.3.27开盘，均价3400元/㎡优惠：全款优惠100元/㎡，贷款无优惠竞品分析爱琴海花园项目位置：满城区中山东路总占地：14亩总建筑面积：3万㎡项目手续情况：全现房，五证齐全楼数及类别：1#2#3#全部为15小高层销售情况及价格：1#2#3#均已售罄，目前只有3套48㎡现房一室一厅价格为4000元/㎡竞品分析惠友?万悦城项目名称：惠友?万悦城项目位置：满城区玉川路与桃园街交汇处西南角总占地面积：67亩总建筑面积：17万平米，包含10万平方米住宅和7万平方米的商业手续情况：1#、2#、3#、4#五证齐全，5#、6#、7#，今年7月办贷款总楼栋数：共8栋住宅，1#、4#、7#、5#、6#共18层，2#、3#共10层，8#共11层，1#-7#是住宅，8#是商业。销售情况及价格：1#、2#、3#、4#主体起，7#已动工。2017.12.31交房，5#、6#、8#，2018年年底交房，目前5#、6#、8#有顶层，5#顶层5000元/㎡，6#顶层5000元/㎡，8#顶层4500元/㎡公寓有一室一厅、两室一厅、52㎡-70㎡，均价4300元/㎡-4600元/㎡学府家苑竞品分析项目名称：学府家苑项目位置：宏昌大街与满中北路交汇处西行500米路南总占地面积：70亩总建筑面积：11万平米手续情况：目前无证件总楼栋数：共17栋住宅，全部高层。一期