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武汉光谷房地产市场分析报告1.市场概况1.1光谷概况1.1.1武汉科技新城规划——大光谷1.1.2光谷数字解读A.130公里“十一五”期间，武汉东湖高新区在现在建成区域的50平方公里上，继续沿武黄东路向东发展，并托管工夏区、洪山区的27个行政村，约80平方公里的城市发展空间，形成区域面积130平方公里，60万人口的城市副中心。B．占据1/307年光谷GDP为1300亿，08年1700亿，占武汉GDP（3900亿）的44%，09年1500亿占1/3。.C.30%光谷主要经济指标均保持30%增长D.1500亿元——2020年计划产业收入E.61.11%武汉大学生留汉比例不断走高，07年35万毕业生留汉，占总毕业人数的61.11%。光谷是靴子留汉大户。1.1.3光谷核心区交通体系1.2．宏观经济状况1.2.1近期房地产相关政策虽然目前宏观经济明显复苏，但经济增长基础尚不稳固；而楼市价格的持续上涨，房价重站高位。由此判断，未来的房地产政策将可能走向有保有压，对首次置业继续优惠、对二套房贷款收紧的政策可能性更大。1.2.2 11月初调研各地房贷政策执行一览城市第一套房第二套房二套房界定首付利率首付利率上海一手房普通住宅2成，非普通住宅3成；二手房多数为3成7折利率4成一手房仍可享受7折利率；二手房根据个人征信状况，多数可享受8.5-9折利率，少部分上浮10%首套房人均面积高于33平方米再购房